美国新屋热销 4月份销售量创八年新高
美国房市已经渐入佳境，4月份的新屋销售量比去年同期增加近10%。图为加州一处待出售房产。 (FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)
【大纪元2016年05月25日讯】（大纪元记者良克霖编译报导）美国商业部周二（5月24日）报告说，四月份美国独栋新房销售达季节调整后的每年619,000套，比三月份大增16.6%，远超经济学家预期的增加1.8%，创八年来新高。这表明强劲的需求和房屋供应短缺遍及整个房地产行业。
新房的中间价四月份上升到321,100美元，比去年同期上涨9.7%，是有史以来最高的。PNC金融服务公司（PNC Financial Services）副总经济师福彻（Gus Faucher）说：“新房销售的基本面是健康的，并正在进一步改善：更多的就业、工资上升、更多的新家庭、低利率。”
新房销售只占房屋总销售的10%，且统计的误差较大，四月份的统计误差达正负15.4%。尽管如此，更多的数据显示房屋市场已经从摇摆不定的第一季度变为站稳脚跟。全国房地产经纪人协会上周五说，在房屋市场举足轻重的成屋销售四月份连续第二个月增长。商业部上周发布的另一份报告说，四月份的新房开工反弹，使今年独立屋的新开工数有望达到778,000栋。
豪华建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）执行主席托尔（Robert Toll）说：“我们仍然相信，驱动房市缓慢但稳健增长的动力已经到位。”这些动力包括低利率、广泛的就业增长、房价上升和供不应求。
目前房屋新建和销售仍然低于金融危机前房市泡沫的水平。从1990年至2000年，新房销售年平均为716,000栋。去年的新房销售是自2007年最高的，但只有501,000栋，仍比以前低不少。
对大多数潜在买家来说，上市房屋的短缺导致房价的增长超过工资的增长。周二的报告显示，四月份新房的库存不足。按照现在的销售速度，市场上的新房供应只能够维持4.7个月，而上个月的新房供应可维持5.5个月。四月底新房的总销售量是243,000栋。
房地产网站Trulia的首席经济师麦克劳克林（Ralph McLaughlin）说：“新房供应的持续减少对购房者来说是痛苦的事情，他们在过去的4年里已经经历了成屋供应的不足。新房供应的不足意味着在剩下的买房季节里新房的价格将快速增长。”
责任编辑：黄小渝