外商在佛州商业地产投资创九年最高

【大纪元2016年07月21日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）虽然全球金融风暴为在美国的外国房地产投资投下阴影，但是2015年仍是南佛罗里达州标志性的一年。据世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告，该地区的商业房地产的外国投资在2015年飙升至九年新高。

世邦魏理仕的报告称,由于全球经济的不确定性，如英国决定离开欧盟，委内瑞拉的食物短缺，使美国作为全球资本避风港，相对有投资吸引力。在过去的两年中，跨境资本流入美国急剧上升。2015年，在美国各州跨境资本流动方面，佛罗里达州排名第四。2015年跨境资本流到佛州43亿美元，比2014年高85％。但是，该报告称，今年在佛州的国外投资可能不及2015年，但仍有望高于其它年份。

该报告称，去年在南佛罗里达州的房地产销售中，外资占大约 26亿美元，比去年的销售额上升了65％。去年投资者的一大部分资金，大约 6.3亿美元，购买了写字楼，比任何其它资产类型的投资都多；零售和酒店的建筑也是热门投资领域，自2007年以来，这两种类型的外商投资共24亿美元。有趣的是，被称为拉美国家投资胜地的南佛罗里达州，特别是迈阿密，近期最为活跃的是加拿大投资者。这可能是因为加拿大人喜欢在布劳沃德（Broward）和棕榈滩郡（Palm Beach）购物，至少根据数字是这样：自2007年以来，加拿大人在布劳沃德花费了约 12亿美元，这是大约外国投资购买的一半。在棕榈滩，自2007年以来他们买了 4.27亿美元的财产，占所有外国投资约29％。

 

佛州商业地产受青睐原因

根据该报告，房地产跨境投资青睐佛罗里达州的因素有：

1. 旅游，特别是南佛罗里达和奥兰多，促进了在佛罗里达州的商业地产市场的跨境投资，因为外国投资经理和他们富裕的客户通过旅游增进了对佛州的了解。
2. 相对于全球其它门户城市，迈阿密的商业地产在绩效对比上相对更经济实惠。在其它佛罗里达市场，如坦帕，奥兰多和杰克逊维尔更是这样，资产以更低的成本提供更大的产出。
3. 加拿大国民经济的疲软造成了对能源的紧缩和公寓楼租金增长的监管限制。这增加了美国包括佛罗里达州的商业房地产市场的吸引力。
4. 寻求资本保值和更高的收益率，中东买家在美国购买的商业地产越来越多。

5.中国的开发商2014年在迈阿密建立了立足点，中国投资者逐渐对佛州市场有了了解。中国国内政治、经济的不稳定性，预计会使越来越多的中国资本流入佛州这个多元化国际市场。

6.佛州强大的西班牙文化和语言吸引着来自拉丁美洲和西班牙的投资者。

7. 多个拉美国家经济表现不佳，促使该地区的投资者纷纷寻求资本的避风港，因此资本流入佛州增加。

（责任编辑：张启明）