摆脱下跌阴影 美6月成屋签约销售指数上扬

【大纪元2016年07月27日讯】（大纪元记者吴英编译报导）由于工资上扬以及低利率，持续支撑美国下半年的住房市场，6月份成屋签约销售指数上扬。

《华尔街日报》27日报导，全美地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）周三公布6 月份成屋签约销售指数（pending home sales index）为111.0，较5月份的110.8，环比微幅增长0.2%，较去年同期增长1.0%。

6月份成屋签约销售指数是过去12个月的次高，高于去年的平均值108.9，仅次于今年4月份的115.0。

今年5月这个指数环比下降3.7%，为近两年来首次下滑，此前经济学家预期6月份将环比增长1.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）表示，6月份增长幅度不若预期的原因是：“在经过春季的活跃后，进入初夏的微幅冷却期。”

至于6月份成屋签约销售指数的环比增减情形，全美表现各异，东北地区增长3.2%，中西部小幅增长，西部和南部则下降。若与去年同期相较，除了西部外，其余各地有1.6%到1.8%的增长。

美国房地产市场近几年稳步增长，有助于提升整体经济的增长。不过，观察家担心房屋销售的持续强劲，有可能造成库存减少及价格上扬，届时恐将出现反转。

NAR上周表示，六月份的成屋销售速度来到10年来的最高点，造成当月待售屋存货（worth of inventory）相当于4.6个月，较去年同期的5个月下降。稳定的房屋市场，通常这个数值为6.5个月。

美国商务部周二表示，今年上半年新屋销售量较去年同期增长10%。

今年就业增长虽然步伐放缓，对住房市场稍有不利，但工资开始增长，且利率持续接近历史最低水平，刺激住房市场。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，6月的抵押贷款30年期固定利率平均为3.57%，较今年1月的3.87%下降0.3%。

美联储主席耶伦6月在国会作证时表示：“由于收入增长及抵押贷款利率低，有助住房市场持续稳步恢复。”

成屋签约销售指数是已签约、但未完成交易成屋的销售数据，经加权处理后得出的指数类指标，由全美地产经纪人协会发布，一般于每月28日公布上月数据，为衡量房屋市场及经济状况的先行指标，从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。

责任编辑：林妍