美国成屋签约销售攀升至9年新高

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【大纪元2015年05月30日讯】(大纪元记者李赛琳综合报导)持续一年的强劲就业状况,抬升了美国人购买住宅的需求,4月份签订购买房屋合约的数量大幅增加,导致成屋签约销售指数环比升3.4%,创九年以来的新高。然而,由于待售房屋存量不足、房屋价格上升、以及收入增长缓慢等因素,经济学家们表示,这一跳跃并不保证房市在未来几个月内会发生大幅度的销售增长。

成屋签约销售连续4个月攀昇

美国全国房地产经纪人协会(National Associationof Realtors)5月28日表示,调整季节性因素后的美国成屋待完成销售指数(Pending-home-sales Index)在4月份上升了3.4%至112.4。这是该指数连续第4个月增加,目前停留在2006年5月以来的最高水平。

据《美联社》报导,美国居家服务公司(Home Services of America)的首席执行官伯尔涕(Ron Peltier)说:“对房市的信心已经回复,不仅是因为对住宅的需求,而是将其视为一项很好的长期投资。”美国居家服务公司是伯克希尔•哈撒韦公司的房地产子公司。

与平淡的2014年相比,需求增加推动了今年的销售增长。在东北部、中西部和南部的成屋签约销售都在上升,其中东北部环比激增10.1%,同比增长9.4%,是推动4月份整体指数大涨的主要原因之一。

4月份成屋实际销售量下跌

通常签合约和销售完成之间存在一至两个月的间隔。因此,签约销售指数被看作是未来实际成屋销售量的晴雨表。然而,这种关系在上个月明显断裂。

尽管整个第一季度签约销售量都在攀昇,四月份成屋销售仍下降了3.3%。房地产经纪人协会上周报告说,美国4月的成屋销售总数年化504万户,低于预期的523万户。

《市场观察》(MarketWatch)引述房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)的话说:“这也许只是一个月的一块小拼图,并不意味着买家已经失去热情。”

然而,云补充说,如果签约销售和实际成交量的差距仍然存在,那么这可能表明取消的交易增加了。交易被取消的原因多种多样,例如财务问题和在检视房屋中发现的问题。

美国房市仍具下行风险

经济学家们担心,住宅市场能否在今年克服多重挑战:待售房屋短缺,价格上涨,以及微弱的收入增长,这些因素都在阻碍着美国家庭进入房市。

据《美联社》报导,挂牌出售的二手房屋库存在过去一年已经下降了0.9%,所以潜在的买家将面对更少的选择和可能发生的竞购战,从而推高房价。在全国范围内,成屋的中位数价格在过去12个月中激增了8.9%至219,400美元。

雇主在过去一年里也增聘了310万的工人,不过工资上涨的年度增幅只有2.1%,比现有住宅价格上涨幅度慢了大约4倍。

经济学家警告说,除非房屋价值因更多供应进入市场而稳定下来,否则购房者会因价格上涨而退出市场,从而影响到销售。

《市场观察》的报导说,法国巴黎银行(BNP Paribas)的分析师林赛(Derek Lindsey)也认为:“目前的低库存水平,对房价上涨造成压力,(房市)仍然具有下行风险。”

责任编辑:黄小渝

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