美國成屋簽約銷售攀升至9年新高

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【大紀元2015年05月30日訊】(大紀元記者李賽琳綜合報導)持續一年的強勁就業狀況,抬升了美國人購買住宅的需求,4月份簽訂購買房屋合約的數量大幅增加,導致成屋簽約銷售指數環比升3.4%,創九年以來的新高。然而,由於待售房屋存量不足、房屋價格上升、以及收入增長緩慢等因素,經濟學家們表示,這一跳躍並不保證房市在未來幾個月內會發生大幅度的銷售增長。

成屋簽約銷售連續4個月攀昇

美國全國房地產經紀人協會(National Associationof Realtors)5月28日表示,調整季節性因素後的美國成屋待完成銷售指數(Pending-home-sales Index)在4月份上升了3.4%至112.4。這是該指數連續第4個月增加,目前停留在2006年5月以來的最高水平。

據《美聯社》報導,美國居家服務公司(Home Services of America)的首席執行官伯爾涕(Ron Peltier)說:「對房市的信心已經回覆,不僅是因為對住宅的需求,而是將其視為一項很好的長期投資。」美國居家服務公司是伯克希爾•哈撒韋公司的房地產子公司。

與平淡的2014年相比,需求增加推動了今年的銷售增長。在東北部、中西部和南部的成屋簽約銷售都在上升,其中東北部環比激增10.1%,同比增長9.4%,是推動4月份整體指數大漲的主要原因之一。

4月份成屋實際銷售量下跌

通常簽合約和銷售完成之間存在一至兩個月的間隔。因此,簽約銷售指數被看作是未來實際成屋銷售量的晴雨表。然而,這種關係在上個月明顯斷裂。

儘管整個第一季度簽約銷售量都在攀昇,四月份成屋銷售仍下降了3.3%。房地產經紀人協會上週報告說,美國4月的成屋銷售總數年化504萬戶,低於預期的523萬戶。

《市場觀察》(MarketWatch)引述房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)的話說:「這也許只是一個月的一塊小拼圖,並不意味著買家已經失去熱情。」

然而,雲補充說,如果簽約銷售和實際成交量的差距仍然存在,那麼這可能表明取消的交易增加了。交易被取消的原因多種多樣,例如財務問題和在檢視房屋中發現的問題。

美國房市仍具下行風險

經濟學家們擔心,住宅市場能否在今年克服多重挑戰:待售房屋短缺,價格上漲,以及微弱的收入增長,這些因素都在阻礙著美國家庭進入房市。

據《美聯社》報導,掛牌出售的二手房屋庫存在過去一年已經下降了0.9%,所以潛在的買家將面對更少的選擇和可能發生的競購戰,從而推高房價。在全國範圍內,成屋的中位數價格在過去12個月中激增了8.9%至219,400美元。

僱主在過去一年裡也增聘了310萬的工人,不過工資上漲的年度增幅只有2.1%,比現有住宅價格上漲幅度慢了大約4倍。

經濟學家警告說,除非房屋價值因更多供應進入市場而穩定下來,否則購房者會因價格上漲而退出市場,從而影響到銷售。

《市場觀察》的報導說,法國巴黎銀行(BNP Paribas)的分析師林賽(Derek Lindsey)也認為:「目前的低庫存水平,對房價上漲造成壓力,(房市)仍然具有下行風險。」

責任編輯:黃小渝

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