北加州房市最熱 70%掛牌房源60天售出

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【大紀元2015年04月16日訊】(大紀元記者鄒雲編譯報導)據一份最新行業報告顯示,佔美國房地產交易90%以上的成屋銷售市場整體回暖,平均40%的房源在掛牌出售後60天內售出,而加州的舊金山、聖荷西和奧克蘭三個城市同期的售出比例高達70%以上,位列前三位。

據CNNMoney報導,美國線上房地產網站Trulia最近發佈的一份市場調研報告顯示,美國100個都市區的二手房掛牌出售速度較往年有加快的跡象。全國範圍內,2月5日掛牌出售的房屋到4月5日(60天或2個月)售出的房屋比例為40%,高於2014年的38%。而且低價位的房產售出的速度高達50%,大多成為首次購房者追逐的目標。

令人吃驚的是,在售出速度前十位的10個城市中,有8個位於加利福尼亞州,另外2個分別是華盛頓州的西雅圖和猶他州的鹽湖城。

除了北加州的市場火熱外,南加州的聖地亞哥的成屋售出速度也高達67%,較前一年的56%高出11個百分點。

Trulia的房產經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示,隨著美國就業市場的強勁復甦,就業勢頭更加迅猛的加州,尤其是沿海地區的城市房價隨著需求增加而被推高。目前舊金山的房子平均要價109.9萬美元,高居榜首,但舊金山的掛牌房源在60年內售出的比例為74%,也是全國最高水平。

麥克勞克林還表示,由於去年房價總體漲勢強勁也是成屋出售加快的原因之一。而對於舊金山無論是售價或售出速度「雙冠」的個案而言,除了上述因素之外,與當地的自然地理條件和建築法規要求導致該地區的新房建設比其他地區更少、房源更為緊張有關。

此外,佛羅里達州大部份地區的售出速度也較2014年同期有所加快。其中珊瑚海角-邁爾斯堡地區(Cape Coral-Fort Myers)的房產在60天內售出的比例為53%,較去年同期的36%大幅增長。唯一例外的是邁阿密地區,由於當地公寓增多,其掛牌售出速度從去年的44%下滑至35%。

此外,紐約州長島(Long Island)和奧爾巴尼(Albany)則是買方市場,房源掛牌60天後仍分別有69%和71%的房源未售出。

2月5日掛牌至4月5日售出比例最高的十大都市區排名:

排名 都市區 2015年房源掛牌2個月後仍未售出(%) 2014年房源掛牌2個月後仍未售出(%)
1 加州舊金山(San Francisco, CA) 26% 28%
2 加州聖何塞(San Jose, CA) 30% 31%
3 加州奧克蘭(Oakland, CA) 30% 31%
4 加州聖地亞哥(San Diego, CA) 33% 44%
5 加州橙縣(Orange County, CA) 41% 45%
6 華盛頓州西雅圖(Seattle, WA) 42% 45%
7 加州沙加緬度(Sacramento, CA) 42% 45%
8 加州洛杉磯(Los Angeles, CA) 43% 45%
9 加州文圖拉縣(Ventura County, CA) 43% 50%
10 猶他州鹽湖城(Salt Lake City, UT) 45% 51%

責任編輯:林詩遠

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