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英国脱欧 梅姨上任 如何投资英国房产?

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【大纪元2016年08月16日讯】(大纪元记者明曦综合报导)华人投资者是购买英国房产的最大外国群体之一。英国脱欧后,特雷莎•梅就任英国新首相,中国投资者又该如何投资英国地产呢?

7月13日,有“新铁娘子”之称的特雷莎•梅(Theresa May,人称梅姨)接替卡梅伦,就任英国首相,成为英国历史上继撒切尔夫人之后的第二任女首相。英国“脱欧”已经给投资市场带来诸多不稳定因素,是否仍有投资机会?近期,“新铁娘子”上任后,她对房产又持何态度?

无第二次公投

虽然与卡梅伦一样,特雷莎•梅支持英国留在欧盟,但梅表示不会进行第二次公投。当记者询问梅是否会同意苏格兰进行第二次独立公投。她的回答是:“我看不到进行第二次独立公投的必要。苏格兰人两年前进行了公投投票。他们明确地表达了想法。苏格兰政府和英国政府都同意遵守人们的决定。我因此认为不会有第二次独立公投。”

优先安排更多房屋建造

梅表示,房屋是建立一个更公平的社会的核心。她说:“我们需要应对住房短缺,否则房价会不断上涨。年轻人会更难买得起房住。继承了财产的人和完全靠自己积累财富的人群之间的差距也会越拉越大。”梅的演讲透露了她对房地产的政策,即优先建造更多居民能够负担得起的自住房产,优先考虑无家族财产继承的年轻人和首次购房者的利益。

据报导,梅反对任何放宽在乡村和绿地保护区开发建设的规划政策,反对大规模的房地产开发建设专案,主张在能够重新改造开发的废弃工业或商业用地进行中等规模的住房建设。

Moda Living公司的董事总经理评论说,私人出租将是一个受欢迎的投资领域。而且,简单地建造更多的出租房屋解决不了问题,因为我们的生活方式在不断变化,许多人开始重视租房的灵活性,提供高品质的房屋出租是解决英国的房荒的关键。Westrock公司的运营和战略总监Dominic Martin评论说:“如果梅想要做出些有意义的与此前不同的政策,她应该在任期内增加住房建设,而不仅仅是出售的住房。取消3%的额外印花税政策、修改土地增值税附加费来支持购房出租将是一个受欢迎的开端。”

超低利率和量化宽松的货币政策

梅在对经济的简短评论中说:“英国银行的货币政策使它更容易让人们登上房产阶梯。超低利率和量化宽松的货币政策形式能够帮助那些买不起自住房产的人登上房产阶梯”。

工业界希望会有某种形式的税收刺激,来鼓励新的房屋建设项目。Jane Hollinshead是IJD Consulting公司的负责人,也是Addleshaw Goddard公司的前负责人,她认为:“为了新项目的发展,应该有一个“利率假期”,尽早出台刺激新的建设专案的政策,包括削减商业交易的印花税(SDLT)和利率,应该排在梅的政策列表的最顶部。因为这能确保英国房产对国内和外国资本的吸引力。”

北方动力 继续推进

在伯明翰的演讲中,梅说,英国需要一个计划来发展所有英国的地方城市,不只是“一个,甚至两个大的区域城市”。这透露出曼彻斯特的成功。

如果梅是真的要重新平衡经济,她需要在现任财政大臣菲力浦•哈蒙德(Philip Hammond)的协助下完成北方动力项目。

Nexus执行主任Peter Tooher说,各地基础设施投资对交通枢纽像HS2沿线的房价增长有着关键作用。

Jane Hollinshead说,脱欧后,梅需要确保伦敦以外地区继续发展。当市场处于压力之下,伦敦房市依然具有持续的吸引力。比以前任何时候都重要的是,梅需要让其它地区向伦敦一样开放商业活动。

部分华人大笔投资

今年7月,中国四川国栋公司与英国谢菲尔德签订一项长达60年,价值数十亿英镑的建筑合同,也将为谢菲尔德带来大量的就业机会。

英国脱欧公投后,英国政治的不稳定性为中英贸易关系带来影响,而谢菲尔德市与中国企业签署合约意义重大。这是中国与除伦敦外的英国城市签署的最大投资合约。专案多达5个,可能包括高端住宅、写字楼、休闲设施和该市第一家五星级酒店。

作为北方动力的发展城市之一,谢菲尔德也是一个非常有潜力的城市。所以,不管是北方动力、高速铁路的修建,还是房地产投资,可以看出华人投资者对英国投资的热情并未减退。

亚洲其它国家对英信心十足

脱欧公投的巨大不确定性,给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。2016年一季度以来,在英国退欧风险影响下,海外投资者在英国房产市场投资下降了50%。短期内,市场对海外企业撤离英国的担忧导致伦敦商业地产需求下降,英国境内商业地产投资基金市值缩水了4.5%至5%。

虽然脱欧为世界带来了重大的不确定性,但是世界对于英国经济的基本面仍有很大的信心,例如:英国著名的微晶片设计公司ARM近日被日本的软银集团(SoftBank)以240亿英镑的价格收购。这是迄今为止亚洲对英国最大的一笔投资——退欧没有如很多主流专家所说的令海外对英国远景担忧,否则软银不会购买英国公司,并保证在英国壮大,雇佣更多的人。因此,在市场对英国的经济、就业继续保持信心的情况下,房产投资也仍有较好的前景。

脱欧+新首相上任 英国房产投资机遇分析

首先,英国脱欧后英镑汇率的下降必然带来外国投资者购买能力的“大幅增加”。而供需关系更是决定房价走势最关键的因素。英国房地产长期的供不应求,这种局面不会因为脱欧公投而发生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。以伦敦为例,据报导,伦敦地区的常住人口约为850万且呈快速增长趋势,市场需求至少是5万套房产,而每年新建住宅在3万套左右,对房产的需求远大于供应。至于中英关系,特雷莎•梅之前虽然没有明确的相关表态,鉴于两国都是世界上很有影响力的国家,经济又可高度互补,她出任英国首相后也同样不会忽略与中国的合作。中英关系依然具有很大发展空间。

结论

根据特雷莎•梅的演讲,英国脱欧基本已成定局。卡梅伦执政期间的房地产政策一致,梅将优先安排更多房屋建造,加强建设经济适用房,最大限度地支持居民购买自住房。短期来看,房屋建造不会极快速地增加,所以供不应求的状态仍会持续。除非针对投资者有特殊政策,否则长期房价仍将继续增长。从长期来看,英国市场良好的监管机制,高透明度都对投资者有较强的吸引力,目前可能是投资者进入到世界级房产市场的理想契机。但由于脱欧,目前市场的不确定性巨大,市场的风险比以往任何时候都高,应该在危中求“机”,还是等事态平稳再入手,投资者需综合考量。

声明:本文均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

原文链接:英国脱欧 梅姨上任 如何投资英国房产?

责任编辑:杨青

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