【大纪元2024年01月20日讯】（大纪元英国记者站报导）高利率、飙升的租金和即将到来的大选将给明年的伦敦房地产市场带来诸多不确定性，但对于那些知道在哪里购买以及最佳购买时机的首次购房者来说，2024 年可能是登上房产阶梯的关键时刻。
据《伦敦标准晚报》报导，预计未来一年伦敦房价将下跌 4%，而秋季可能举行的英国大选带来的不确定性可能会迫使卖家进一步降低要价。
与此同时，抵押贷款高利率的状况正在改善，一些经济学家和房地产经纪人预计，英格兰银行将在年底开始下调基准利率，这也将是疫情之后的首次下调。
然而，许多伦敦人并不是太乐观，因为租金也将继续上涨，人们的负担能力越来越差。根据第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，伦敦四分之三地区的平均房价已经至少是平均家庭收入的八倍。
2024年是适合买房的一年
在去年首付金要求和贷款利率持续走高的情况下，去年伦敦首次购房者却出乎意料地活跃。
当然，其中一个原因是购房者们越来越依赖于家人的支持。据了解，近三分之二 （61%）的抵押贷款首次购房者支付首付和偿还贷款方面都得到了家人的金钱资助，这一数字比2022 年的46%高出不少。
第一太平戴维斯的住房分析师Frances McDonald预计，这种家人帮助购房的趋势将持续下去。
Zoopla 的最新研究显示，伦敦及相邻郡县的房产要价折扣已从 2022 年的 2.1% 增至 6.1%，相当于减少了 25,000 英镑。
Zoopla 的研究部执行董事Richard Donnell 表示：“对于伦敦的购房者来说，目前的（购房）条件是几年来最好的，有更多的房屋可供选择，卖家也更愿意就价格进行谈判以确保房子能够顺利出售。”
Croydon的房子物有所值
据《伦敦标准晚报》报导，随着炙手可热的外伦敦地区的房市开始降温，Croydon是2024 年最物有所值的地区。
去年，Croydon是伦敦各区中房价跌幅最大的，达到了-3.4%，其目前房产均价为396,659 英镑。
过去五年来7.8%的价格增幅在短短1年内减半，而且预计这种情况将持续下去。这个小镇位于伦敦五区，但交通便利，有42 条铁路和电车线路，到伦敦的Victoria车站只需16分钟。
这里是伦敦仅有的四个房价低于 397,000 英镑的行政区之一。作为镇中心复兴工程的一部分，镇中心新建了一个美食广场Box Park。另外，政府和企业计划斥资 14 亿英镑将镇中心的购物中心Whitgift 升级，建设为一个拥有 300 多家商店、餐厅、咖啡馆和休闲设施的大型购物娱乐中心。
伦敦二区相对便宜的选择——Southwark
作为房价跌幅最大的十个地区中唯一的一个处于伦敦市区的行政区，Southwark的房子在伦敦市中心的性价比是最高的。过去五年这里的房价增长了 4.6%，但去年下降了 2.5%。
Southwark 的平均房价为 513,900 英镑，和位于伦敦五区的Bromley差不多。
住户步行即可到达伦敦最繁华的主要商业和购物区域，在 Peckham 和 Camberwell 等地段有一些非常有历史感的住宅区，而Elephant & Castle 和 Canada Water有许多新住宅。
新房总体仍然在减少
2023 年新房数量低迷预计将持续至2024年。这意味着，当需求再次回升时，供不应求将导致房价飙升以及无法负担得起住房的人越来越多。
根据JLL的研究显示，从2022 年秋季到2023 年，新房开工数量减少了一半，其中以伦敦二区和四至六区降幅最大。500个新建住宅计划中有四分之一已经停滞。
JLL的英国住宅研究部主任Marcus Dixon解释说：“由于‘帮助购买（Help to Buy）’计划的结束，新房需求量下降，一些开发商已将他们正在建造的公寓大楼的用途从‘出售’改为‘出租’。”
自从格伦菲尔塔（Grenfell Tower）火灾后，英国法律规定所有拥有14节楼梯以上的建筑必须有两个楼梯通道，这迫使许多开发商停止施工并重新设计住房，一些精品住宅项目也因此暂停。
Tower Hamlets最适合购买新房
Tower Hamlets在未来 18 个月内竣工的新房是所有行政区中最多的，其次是 Barnet、Barking & Dagenham、Greenwich 以及Ealing。
位于金丝雀码头（Canary Wharf）的新楼盘Consort Place 即将竣工，公寓起价为 55 万英镑，只需支付 5% 的订金即可购买期房。
位于皇家码头（Royal Docks）的Riverscape 的最后一批新住宅将于今年4月开始销售，拥有一、二和三卧室住宅，起价为 451,000 英镑，可欣赏泰晤士河美景。
The Venue 是一栋位于伦敦西部Hayes的公寓楼，拥有181间公寓，目前仍有部分房屋在售。24 岁的Annie Thomas和她的伴侣与父母一起生活，他们正在存钱购买他们的第一栋房子。
他们利用折扣市场销售计划（discount market sale scheme），以 279,000 英镑的价格购买了一套The Venue的一居室公寓。 步行 6 分钟即可抵达 Hayes & Harrington 车站，搭乘伊莉莎白线到市区只需要 17 分钟。
租金持续上涨
据第一太平戴维斯的数据显示，虽然伦敦房价预计在今年会下降，但租金将上涨5.5%。
这一增幅比去年高峰期（17%的年增长率）慢一些，但仍然对很多租户来说难以承受。
由于各类型的出租房供不应求，以及小型私人住宅持续撤离市场，McDonald表示：“困难在于，目前还看不到任何结束（增长）的迹象。”
此外，私人金融服务公司Credit Karma 的最新研究显示，疫情后，有更多离婚人士购买了小型公寓，加剧了供不应求的趋势。
2024年在哪里租房？
伦敦租金最便宜的地段将在外伦敦的东部。比如Bexley（目前租金为1,590英镑）、Havering（1,640英镑）、Barking & Dagenham（1,650英镑）和Redbridge（1,700英镑）；南部的Sutton（1,680英镑）也是不错的选择。
另一个可选择的地段是西伦敦的Hounslow，因为那里的租金增长速度基本是所有其它行政区中最慢的，这里的租金在2023 年上涨了6%。该行政区最昂贵的地段是Chiswick，但在邻近的Brentford或Isleworth价格稍便宜，且均位于泰晤士河畔附近，毗邻诸如Syon Park和Old Deer Park等绿地公园，也靠近著名的Kew Gardens，性价比较高。
一项耗资数十亿英镑的复兴工程正在Brentford进行，将为这里带来一座新的足球场和数千套新住宅。
一些降低租金的方式
由于高昂的房租，一些年轻租户会改变疫情期间的行为模式，与室友合租一套公寓，以支付更少的租金。
伦敦正在回归 2013和 2014 年“闭门不出”的时代，社交媒体Facebook 和 Reddit 上到处都是求合租的群组。
一些年轻的专业人士仍然可享受远程工作，他们可能可以接受住在离地铁站较远的位置。
另一项有趣的省钱方式是成为一家新型房产服务公司“Helpful Housemates”的会员。房客可以通过向一些年老的房东提供简单的帮助（例如换灯泡、购物、维修电话或电脑和园艺），并提供一些陪伴，来换取较低的租金。
卫星城的崛起
高昂的租金成本将继续迫使租户远离伦敦，涌入周边的卫星城镇。
伦敦上班族的通勤年龄越来越年轻。 伊丽莎白线的通车意味着从Reading 25 分钟内便可到达伦敦市区，并带来了一系列新建出租房，为年轻租户提供了更实惠的选择。
伦敦房地产代理商Winkworth 预计， 2024 年Reading的租屋需求将增加 10%。另外，Winkworth 的销售部主管 Henry Griffin 表示：“Surrey镇的房产相关活动数量已达到近年来的最高点”，并预测 2024 年的询盘量将增加 15%。
Winkworth的研究也表明，位于伦敦西南部的小镇Farnham、Basingstoke和西北部的 Northampton将成为伦敦的新热点通勤镇。
责任编辑：陈彬
