【大纪元2022年07月14日讯】】（大纪元英国记者站报导）英国经济增长连续第二个月意外下滑，导致人们担心英国是否正在面临经济衰退。
据《伦敦标准晚报》报导，英国3 月和 4 月的 GDP分别下降了 0.1% 和 0.3%。伦敦金融城的分析师警告称，这是自 2020 年初以来的首次连续月度经济下滑，预示着经济可能正面临急剧收缩的风险。
飙升的能源价格、不断上升的通货膨胀以及乌克兰的战争等因素导致了这场危机。
虽然官方定义的“经济衰退”（即出现连续两个季度的GDP下降）还未出现，但近几个月来的经济前景已经恶化。
英格兰银行的经济学家今天透露，他们预计今年第二季度 GDP 将下降 0.3%，因为近期货币政策委员会作出的（自 2021 年 12 月以来的）第五次升息决定，已经将英国的利率水平提至 13 年来的最高。
由于过去一年的房价失控，到目前为止，英国房地产市场似乎还未受到笼罩着整个经济的风暴的影响。
那么接下来房价的走向会是怎样呢？如果英国受到经济衰退的打击，这种情况又会如何变化？
英国正走向衰退吗？
经济衰退对就业、投资和住房等方方面面都会产生连锁反应，且往往持续数月甚至数年。
由于疫情导致的封锁，英国在 2020 年初开始进入经济衰退。 2020 年 4 月至 6 月，随着企业关闭和人们被要求居家办公，经济暴跌了20%。
目前尚不清楚英国是否会再次陷入衰退，但著名的商会组织英国工业联合会 (Confederation of British Industry) 预测，今年的经济增长率将仅有 3.7%，远低于去年经济恢复时的增速。
该组织的总干事Toby Dankerd近期表示：“让我明确一点——我们预计经济将几乎停滞不前。让我们陷入衰退很容易，即使不陷入衰退，对很多人来说也会感觉像是一场衰退。”
经济衰退会导致房价暴跌吗？
通常在经济衰退之后房价会趋于放缓。2008年全球金融危机引发了英国的经济衰退，并导致大规模失业和房地产价格暴跌 20%，许多房主陷入了负资产。
据《伦敦标准晚报》报导，虽然目前的房价仍然非常高，但这是被印花税假期（Stamp Duty Holiday）人为抬高的结果。随着生活成本和通货膨胀的上升以及工资与房价之间的差距扩大，一些专家认为出现衰退只是时间问题。
但据JLL的英国住宅和生活研究（Residential and Living Research）主管Nick Whitten 称，发生经济衰退的可能性仍然很低。
Whitten 表示：“自二战以来，英国房价只出现过四次持续下跌，而且每一次都伴随着失业率飙升，导致许多卖家被迫出售他们无法承受的房产。”
“然而，目前英国的失业率仅为 3.8%，而职位空缺数量达到创纪录的 130 万个。我们预计不会出现（经济）崩盘，但我们确实预计到今年年底，房价增长率将降至4. 5% 左右。”
对伦敦房市的影响
然而，伦敦市中心房产代理商 Draker Lettings 的总经理 Tim Hassell 表示，他认为未来两年发生崩盘的可能性“越来越大”，尤其是伦敦中心地段的房产市场。
他指出，许多房主都背负了大量抵押贷款，并补充说：“如果未来两年利率上升超过 1.5%，那么借贷成本将会失控，并迫使人们卖掉（现有的房子），我们几乎肯定会看到房产收回的数量将增加。”
他补充说：“与此同时，由于生活成本的增加，买家将拥有更少的资金。因此，即使房产价格下跌，他们将不太愿意或有能力购买这些房子。英国（房产）市场是一个信心‘驱动’的市场，一旦这种信心减弱，房市就会受到负面影响。”
接下来房价会怎样？
尽管专家认为房地产泡沫不太可能破灭，但许多人认为，在经历了一年的价格增长后，市场正在趋于平静。英格兰银行曾在今年4 月表示，购房抵押贷款批准率已降至两年来的最低水平。
据Halifax的最新房价指数显示，尽管房价仍呈两位数增长，但增速在下滑，并处于年初以来的最低水平。
根据房产代理商 Carter Jonas 的住宅运营主管 David Ruddock 的说法，由于之前一年的价格增长水平是不可持续的，因此放缓“不可避免”。
他补充说：“然而，月度增长下降和实际价格下降之间存在巨大的差异。我们并没有预测房价下跌，因为目前的销售和租赁的需求仍然超过供给。”
伦敦房地产代理商 Arlington Residential 的总经理 Marc Schneiderman 补充说：“毫无疑问，市场情绪正在转向更加谨慎，且对未来基本抱着负面看法。很明显，利率将继续上升，并使购房过程更具挑战性，我们将看到能够借到大笔资金的人的数量减少，这反过来将减缓市场活动，并使房产需求和价值都被削弱。”◇
责任编辑：陈彬
