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經濟衰退將如何影響英國房市?

經濟衰退會導致房價暴跌嗎?(DANIEL LEAL/AFP VIA GETTY IMAGES)

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【大紀元2022年07月14日訊】】(大紀元英國記者站報導)英國經濟增長連續第二個月意外下滑,導致人們擔心英國是否正在面臨經濟衰退。

據《倫敦標準晚報》報導,英國3 月和 4 月的 GDP分別下降了 0.1% 和 0.3%。倫敦金融城的分析師警告稱,這是自 2020 年初以來的首次連續月度經濟下滑,預示著經濟可能正面臨急劇收縮的風險。

飆升的能源價格、不斷上升的通貨膨脹以及烏克蘭的戰爭等因素導致了這場危機。

雖然官方定義的「經濟衰退」(即出現連續兩個季度的GDP下降)還未出現,但近幾個月來的經濟前景已經惡化。

英格蘭銀行的經濟學家今天透露,他們預計今年第二季度 GDP 將下降 0.3%,因為近期貨幣政策委員會作出的(自 2021 年 12 月以來的)第五次升息決定,已經將英國的利率水平提至 13 年來的最高。

由於過去一年的房價失控,到目前為止,英國房地產市場似乎還未受到籠罩著整個經濟的風暴的影響。

那麼接下來房價的走向會是怎樣呢?如果英國受到經濟衰退的打擊,這種情況又會如何變化?

英國正走向衰退嗎?

經濟衰退對就業、投資和住房等方方面面都會產生連鎖反應,且往往持續數月甚至數年。

由於疫情導致的封鎖,英國在 2020 年初開始進入經濟衰退。 2020 年 4 月至 6 月,隨著企業關閉和人們被要求居家辦公,經濟暴跌了20%。

目前尚不清楚英國是否會再次陷入衰退,但著名的商會組織英國工業聯合會 (Confederation of British Industry) 預測,今年的經濟增長率將僅有 3.7%,遠低於去年經濟恢復時的增速。

該組織的總幹事Toby Dankerd近期表示:「讓我明確一點——我們預計經濟將幾乎停滯不前。讓我們陷入衰退很容易,即使不陷入衰退,對很多人來說也會感覺像是一場衰退。」

經濟衰退會導致房價暴跌嗎?

通常在經濟衰退之後房價會趨於放緩。2008年全球金融危機引發了英國的經濟衰退,並導致大規模失業和房地產價格暴跌 20%,許多房主陷入了負資產。

據《倫敦標準晚報》報導,雖然目前的房價仍然非常高,但這是被印花稅假期(Stamp Duty Holiday)人為抬高的結果。隨著生活成本和通貨膨脹的上升以及工資與房價之間的差距擴大,一些專家認為出現衰退只是時間問題。

但據JLL的英國住宅和生活研究(Residential and Living Research)主管Nick Whitten 稱,發生經濟衰退的可能性仍然很低。

Whitten 表示:「自二戰以來,英國房價只出現過四次持續下跌,而且每一次都伴隨著失業率飆升,導致許多賣家被迫出售他們無法承受的房產。」

「然而,目前英國的失業率僅為 3.8%,而職位空缺數量達到創紀錄的 130 萬個。我們預計不會出現(經濟)崩盤,但我們確實預計到今年年底,房價增長率將降至4. 5% 左右。」

對倫敦房市的影響

然而,倫敦市中心房產代理商 Draker Lettings 的總經理 Tim Hassell 表示,他認為未來兩年發生崩盤的可能性「越來越大」,尤其是倫敦中心地段的房產市場。

他指出,許多房主都揹負了大量抵押貸款,並補充說:「如果未來兩年利率上升超過 1.5%,那麼借貸成本將會失控,並迫使人們賣掉(現有的房子),我們幾乎肯定會看到房產收回的數量將增加。」

他補充說:「與此同時,由於生活成本的增加,買家將擁有更少的資金。因此,即使房產價格下跌,他們將不太願意或有能力購買這些房子。英國(房產)市場是一個信心『驅動』的市場,一旦這種信心減弱,房市就會受到負面影響。」

接下來房價會怎樣?

儘管專家認為房地產泡沫不太可能破滅,但許多人認為,在經歷了一年的價格增長後,市場正在趨於平靜。英格蘭銀行曾在今年4 月表示,購房抵押貸款批准率已降至兩年來的最低水平。

據Halifax的最新房價指數顯示,儘管房價仍呈兩位數增長,但增速在下滑,並處於年初以來的最低水平。

根據房產代理商 Carter Jonas 的住宅運營主管 David Ruddock 的說法,由於之前一年的價格增長水平是不可持續的,因此放緩「不可避免」。

他補充說:「然而,月度增長下降和實際價格下降之間存在巨大的差異。我們並沒有預測房價下跌,因為目前的銷售和租賃的需求仍然超過供給。」

倫敦房地產代理商 Arlington Residential 的總經理 Marc Schneiderman 補充說:「毫無疑問,市場情緒正在轉向更加謹慎,且對未來基本抱著負面看法。很明顯,利率將繼續上升,並使購房過程更具挑戰性,我們將看到能夠借到大筆資金的人的數量減少,這反過來將減緩市場活動,並使房產需求和價值都被削弱。」◇

責任編輯:陳彬

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