【大紀元2024年01月29日訊】在連續 15 次升息和兩次維持利率不變之後，英國央行在未來六個月內很可能出現首次降息。
據《倫敦標準晚報》報導，三大主要經濟諮詢公司出人意料地發布最新消息，稱通膨到今年4 月將減半至 2%，預計今年將出現多達五次的下調基準利率。
這些利好消息導致今年 1 月許多公司推出了4%以下利率的貸款產品，並可能預示著今年春季房價的小幅回升。
鑒於這一轉變，著名房產代理商Knight Frank在一月發布了2024年倫敦房價預測。這家機構去年曾表示，今年倫敦的平均房價將下降 4%，但其分析師預計情況會逆轉，到今年12 月房價將上漲 2%。
Knight Frank的住宅研究主管 Tom Bill 表示：「與去年10 月相比，這是一個重大轉變，當時金融市場預測年底和大選之後（大概在秋季）基準利率將下調 0.25%。」「因此，目前我們預測春季的房產銷售會不錯。」
持續上漲的利率最終於去年夏季穩定在 5.25%，這已是自 2008 年金融危機以來的最高水平，並且是疫情剛開始時的四倍。
由於貸款機構預計首次降息的時間可能更早到來，抵押貸款機構之間也開始為了吸引客戶而降低貸款產品的利率，有的機構已降至 4% 以下。
但由於倫敦的房價和租金實在高得令人瞠目結舌，預計其價格增長幅度將慢於英國其它地區。
據Knight Frank預測，全國平均房價將在今年上漲 3%，而倫敦則上漲2%。未來五年，全國房價預計將上漲 20.5%，倫敦漲幅為 15.9%。
Bill表示：「我們預計今年倫敦主流市場的房價漲幅將略有下降，因為人們有限的負擔能力意味著低房價地區的增幅更有可能高於該市的平均增幅。」根據房產搜索公司Rightmove 的數據顯示，倫敦目前的房產平均要價已高達 664,550 英鎊。
據《倫敦標準晚報》報導，另外一些外部因素可能會對房產價格造成影響。例如今年秋季可能進行的英國大選或減緩倫敦房地產市場的增長勢頭。
Bill認為：「如果現任首相Rishi Sunak所在的黨在移民問題上的意見分歧擴大，那麼他就有可能無法完全控制（選舉）的時間，這增加了（房產市場的）不確定性。」
正如我們在 2019 年所看到的那樣，當時前首相Teresa May領導下的英國政府各派意見分歧很大，各界對政府穩定性的猜測造成了房地產市場的情緒低落。
另外，Bill表示「紅海持續的衝突及其對英國通膨可能造成的影響是即將到來的另一個風險。」
責任編輯：陳彬
