【大紀元2023年06月16日訊】不斷上升的抵押貸款利率已經對房地產市場造成沉重的打擊，倫敦上個月的房價出現自 2012 年以來的首次同比下跌。
據《倫敦標準晚報》報導，英國著名貸款機構 Halifax 表示，5 月份英國全國房屋的平均價格與去年同期相比下降了 1%，跌至 286,532 英鎊。
跌幅最大的是倫敦地區和英格蘭東南部，其跌幅分別為平均下降 1.2%（跌至 536,622 英鎊）以及 1.6%（跌至385,943 英鎊）。這一數據顯示了倫敦房地產市場在過去一年裡發生了巨大的轉變。
2022 年春季和夏季，抵押貸款利率仍處於歷史低位，且疫情造成的封鎖措施都已取消，那時的房價呈兩位數上漲。
然而，自 2021 年 12 月以來，英國央行連續加息，將借貸成本從 0.1% 提高至 4.5%，扼殺了市場的勢頭。
和其它許多主要貸款機構一樣，Halifax 已經將其抵押貸款重新定價。其針對首付 40%的兩年固定利率貸款的利率已從 4.54% 上升至 5.36%。
Halifax的抵押貸款主管 Kim Kinnaird 表示：「正如預期的那樣，我們在今年第一季度看到的房地產市場的短暫好轉已經消退，越來越高的利率影響了家庭的預算，特別對於那些固定利率抵押貸款即將到期的人來説。
「由於消費者物價指數居高不下，市場仍在消化連續加息帶來的影響，這可能使基準利率自 2008 年初以來首次超過 5%。這些預期將導致固定抵押貸款利率開始在整個市場上再次上升。
「這將不可避免地影響人們對房地產市場的信心，因為買賣雙方都會調整他們的預期，而據抵押貸款批准量和最新完成交易的數量等行業數據顯示，需求正在降溫。 因此，預計房價仍將面臨進一步下行的壓力。」
按照房型分類，價格跌幅最大的是公寓（-1.9%），其次是排屋（-1.0%）和半獨立屋（-0.5%）。
房地產代理商Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill表示：「這不太可能是今年最後一個房價指數跌至負值（的城市）。 隨著工資增長使核心通脹居高不下，抵押貸款利率將繼續上升，我們預計今年房價將下跌約 5%。
「然而，這不會像全球金融危機時對房價造成的影響那麽大，工資上漲、低失業率、現金交易、創紀錄的住房淨值水平、更長的抵押貸款和疫情期間積累的儲蓄都將使房價下跌的幅度變得有限。」◇
責任編輯：陳彬