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財政大臣的秋季預算對倫敦房市是喜是憂?

財政大臣Jeremy Hunt.(Dan Kitwood/Getty Images)

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【大紀元2022年11月24日訊】(大紀元英國記者站報導)財政大臣Jeremy Hunt在上周公佈的秋季預算(Autumn Budget)中表示,政府將填補英國 550 億英鎊的財政缺口,引領英國經濟向新的方向前行。 目前,「穩定、經濟增長和公共服務」是他的首選,這位財政大臣同時也提到了住房政策。

據《倫敦標準晚報》報導,與前任財政大臣 Kwarteng的迷你預算引發的劇烈動盪相比,購房者和租房者目前並不會從新的住房政策中找到什麽安慰,因為能源賬單飆升、貸款短缺和高稅收已經使他們十分擔憂。

北倫敦房地產代理商Jeremy Leaf表示:「財政大臣似乎沒有採取什麼特別措施針對房地產市場和房產交易量。」「當然,購房者口袋裡的錢正在減少,對利率上升的擔憂也仍將存在。」

英國預算責任辦公室 (OBR) 上周五(11月18日)表示,不斷上升的成本和創紀錄的通貨膨脹共同使家庭收入出現了歷史性的下降(即未來兩年將下降 7.1%),使家庭財務狀況變得更糟。

Hunt還宣布,政府將從明年春天開始削減能源補助,這將使人們存錢或支付抵押貸款變得更加困難。

首次購房者的展望

影子財政大臣(Shadow Chancellor)Rachel Reeves表示,預算案將影響「人們支付抵押貸款、租金以及賬單的能力。」「擁有房屋的前景變得越來越遙不可及。」

抵押貸款商John Charcol 的貸款經理Nicholas Mendes表示:「許多買家相當擔心今天的抵押貸款利率——一些人正在推遲或減少他們要借的金額或尋找更偏遠的地方購房,並同時擔心購房首付金。」

「今天的印花稅政策調整公告並沒有什麽幫助。印花稅削減雖然對一些人群有所幫助,但那些購買較貴房產(625,000 英鎊及以上)的首次購房者通常仍然需要一大筆抵押貸款。」

「考慮到房地產價格可能下跌,首次購房者會將(購房)計劃擱置到明年,希望能存下更多的首付金。」

Mendes補充說,在倫敦等房產需求仍然非常強勁的地方,人們經常會討論,繼續支付高租金和即刻購房,兩者到底該如何選。

倫敦購房者能否負擔得起抵押貸款?

今年10月,為了應對前財政大臣Kwarteng的迷你預算案公佈後產生的不確定性,各貸款公司在預算公佈後的五天內就撤下了 1,300 款抵押貸款產品。

11 月初,英格蘭銀行完成了今年內的第八次加息,將利率推高至 3%,使倫敦一套典型的房產的抵押貸款還款額每月將增加 115 英鎊左右。

受此影響,憂心忡忡的買家暫停了購買,而賣家則降低要價以確保銷售能夠順利進行,這直接導致倫敦甚至整個英國的房價下跌。倫敦房屋的月平均房價在今年9月出現了0.6%的下跌(跌至544,000 英鎊)。

有跡象表明,新首相上臺及內閣重組已經使市場平靜下來。儘管基準利率預計仍將繼續上升,但英國國債收益率(反映了借貸成本)應該會保持穩定或下降,這會讓經濟更加穩定,並且一些更便宜的抵押貸款產品將重新出現在市場上。

抵押貸款經紀公司 SPF Private Clients 的CEO Mark Harris表示:「滙豐銀行是本週削減固定利率抵押貸款的幾家銀行之一,現在有一些年利率略低於5%的五年期固定利率貸款可供選擇。」

John Charcol 的 Mendes表示,更多的貸方將開始以較低的利率提供固定利率抵押貸款,但這將是一個漸進的過程,以避免讓自己承擔過多的風險。

Mendes 說:「目前,我建議(購房者)尋找替代方案,比如申請不含退出費用的抵押貸款,這樣你就可以在六到九個月後重新選擇貸款產品,甚至可以選擇更划算的跟踪抵押貸款(tracker mortgage)。目前,可變抵押貸款(variable mortgage)的利率仍比固定利率低 1% 左右。」

據估計,倫敦及通勤地帶持有可變抵押貸款或固定利率抵押貸款、且抵押貸款將在2023年到期的房主數量超過 100 萬。數以千計的這些借款人在利率處於歷史低位時購買了房產,但他們即將面臨重新貸款的需要,且不得不在當前接受更高的抵押貸款利率,這些人將很快面臨生活成本上漲的壓力。

房價會發生什麼變化?

預算責任辦公室預測未來兩年英國平均房價將下跌 9%,這主要是「受到抵押貸款利率顯著上升以及更廣泛的經濟衰退的影響」。

據《倫敦標準晚報》報導,這將是倫敦房市的「暫停」,而不是崩潰。

房產代理商Winkworth 的首席執行官 Dominic Agace 表示:「我們可能會看到價格下降 5%…但這是在今年價格上漲 10%,以及過去兩年倫敦某些地區價格上漲 20% 的情況下發生的。」

Mendes表示:「倫敦的需求仍然非常強勁,而且供給不足,所以我認為(倫敦房價)會下降 3% 或 4%,然後在 2024/2025 年快速反彈。」

第一太平戴維斯預計倫敦房價將下跌 12.5%,復甦將在 2025 年開始。另一些房地產代理商預測,倫敦房價到 2027 年時仍將比當前水平低 1.7%。

第一太平戴維斯的住宅研究主管 Lucian Cook 表示:「由於倫敦和英格蘭東南部的房價收入比與其它地區相比最大,買家通常需要借入更多的錢,並且需要支付更多首付金才能購買房產。」

「因此,我們預計利率繼續上漲將在 2023 年對這些地區主流市場的買家和房價造成最嚴重的打擊。」◇

責任編輯:陳彬

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