致命山火毁大量房屋 加州灾区房市紧俏加剧

【大纪元2017年10月18日讯】（大纪元记者原泉报导）由于加州旧金山市房价太高，很多人搬到附近的索诺玛县居住，令当地房市陷入房屋紧缺、房价高涨的状况，而最近加州大火烧毁大量房屋，预计会令当地房地产更趋紧俏。

据彭博社报导，赛费（Ethan de Seife）和霍尔坦（Laura Holtan）夫妇去年带着刚出生的儿子、两只猫和一条狗从弗蒙特州搬到索诺玛县，他们马上就遭遇房价高昂和房屋库存紧缺的残酷现实。他们花了一个月的时间在网上搜索房屋信息，最后在圣罗莎市（Santa Rosa）的Hidden Valley租了一栋四卧室的独立房，月租金2,800美元。

然而，现在他们却不得不重新开始找房。10月9日，赛费和霍尔坦半夜醒来闻到烟味，山火已烧到他们住所附近，他们很快被疏散，但租住的房子被烧毁。赛费一家正与旧金山南部的朋友联系，等待帮助的同时也在考虑更长久的生活计划，这意味着有可能搬离加州。44岁的赛费说﹕“能做的都做了。如果不行，或许我们就只能离开。”

肆虐北加州葡萄酒产地的山火已经使数千人处于类似的困境，从房地产的角度看，这场灾难发生在最糟糕的地方之一。受房屋严重短缺和房产升值双重挤压，圣罗莎在过去5年房租增幅超过美国多数大都会区，在等待房屋重建过程中，这使得人们没有多少选择余地。

加州面临一系列不同于美国其它遭受自然灾害地区的房屋挑战。在休斯顿，超过10万户房屋因哈维飓风被淹，但那里有过剩的新公寓供人们居住。德州和受飓风“爱玛”打击的佛罗里达州新建房市场活跃。

房地产网站Trulia首席经济学家拉尔夫· 麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示﹕“尽管遭受山火影响的家庭数量远远低于受哈维、爱玛和玛丽亚飓风影响的家庭，但需要重新安置的住户可能会面临更大的困难。

灾区房屋紧缺房价飙涨 大火令情况雪上加霜

加州建筑要求严格，人们为躲避旧金山百万美元的房价，搬到一小时车程之外的索诺玛县圣罗莎市，这导致当地房价飙升。圣罗莎房租过去5年上涨50%，是美国233个大都会区增幅最大的地区。今年8月，圣萝莎房屋中间价格是59万9,000美元，比2012年同期上涨了77%。

与此同时，当地可供出租的公寓很少。根据RealPage的统计，第三季度圣罗莎Petaluma的公寓出租率为96.5%。通常，95%的出租率基本上就处于满员状态。

目前山火仍未被扑灭，很难统计房屋受损的数量。现在人们还在努力挽救损失，并为朋友和邻居的安危操心。加利福尼亚林业和防火部门表示，目前过火面积已超过22万1,000英亩，5,700栋房屋和建筑被毁，至少40人死亡。

众多房主变为租客 等候租房者预计将大增

索诺玛县最大的经济适用住房伯班克房屋公司（Burbank Housing）执行长罗琳· 弗洛林（Lawrence Florin）表示，在火灾发生之前，他公司的低价公寓等候名单上就有15,000人。随着山火将房主转为租客，这个数字可能会增加，至少在短期内对租房市场会造成进一步的压力。

弗罗林说，他公司的63处房产中有15处的住户已经被疏散，1,500位居民搬到了庇护所。

从长远看，弗罗林表示，他希望这场毁灭性的大火能够迫使州和地方官员改革限制新房建造的法规，现有的法规使得新房建造时间和成本比其它州更长更贵。

Redfin首席经济学家奈拉· 理查德森（Nela Richardson）表示，美国房地产市场没有增加足够的新房来满足正常的需求，更不用说应对自然灾害。她说﹕“任何事件，诸如小到淹掉几所住房地下室的暴雨都能让整个系统不堪负荷。”◇

责任编辑：朱涵儒