【大纪元2017年10月03日讯】对于租房来讲，中介手续费和各种杂费的支出，往往会出乎您的意料。英国财政大臣菲力·浦哈蒙德去年年底发表声明，要立刻采取措施规整房租市场的中介收费行为，使其不因地理或中介的差异而有大波动。这里，我们整理了一些房租市场可能遇到的各种手续费列举说明。
入住前：
租房订金
预计花销：200-500英镑
中介收取租房定金后，就会将租房广告撤下网络，为买家预留位置。通常这个订金等于一周房租的价格。这笔支出通常会在双方协议签署后，算入正常的房租偿还而归还给买家。因此只要合同正常签约，这笔钱就不算额外支出。
中介协议费
预计花销：350英镑
中介需要起草合同，拟定住房协定、条款、电话沟通、统计物品条目、列印材料及其它一些纸面工作等。
参考纪录审核费
预计花销：50-100英镑每人
住房中介会通过信用机构如Experian或Equifax来检查客户的信用历史，无论签约的人数多少，都会有这一步的必要审核。
入住后：
续约费
预计花销：150-180英镑
在合同到期时，房东会提前重新发布租房广告。如果住户需要续约，房东有可能会收取续约费。
修改合同规则费
预计花销：100-120英镑
当住户要求调换或增加室友、改变入住时间等，房东可能会相应收取一些合同修改费用。
违约/迟交罚金：约30英镑/人
房租可以通过银行自动转账方式来支付。如果客户的银行卡在当月无法及时缴纳租金，那么房屋中介或房东可能会收取这个小罚金。
提前终止费
预计花销：300英镑/每人
如果在合同到期前，住户提前离开，那么合同剩余部分产生的租金可能无法取消，或者需要支付部分违约费，大概每人300英镑。
退房费
预计花销：100-300英镑
这里包括任何在租住期间，房屋用具或耗材的损耗弥补，还有卫生清洁费用等。如果有用具丢失、房屋破损等，需要人工维修，那么房东或中介可能会从之前的住房押金中扣除此维护费。
在租房时，房东需要交付的五种必要文档：
1、政府规定的租房须知。这个档列举了作为租客所必须了解的各种资讯，法律条款和过程中的步骤等。
2、煤气安全证书。如果租房是煤气厨房，房东必须有提前的煤气安全检查证明。
3、押金保护。房东需要将押金存放在有政府管理的押金保护措施中，这样房客的押金才可受到保护，不会在到期日时受意外纠纷的侵害。
4、能源效绩证书（EPC）。这里会有从A-G的降幂排列所在房屋的能源利用率。越接近A说明房屋越节能。
5、房东和中介的联系方式。比如电话、邮箱、住址等，以便在紧急情况下可以联系。◇
编译|李川 责任编辑：明曦
