【大纪元2017年10月03日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）房地产数据公司Corelogic发布的最新报告显示，悉尼9月份房价环比下降0.1%，这是自去年4月以来，悉尼月度房价首次出现下降。而墨尔本和霍巴特的房价仍保持上升。
据澳洲广播公司报导，受9月房价下跌影响，悉尼今年第三季度房价涨幅只有0.2%，是自去年第一季度以来最糟糕的数据。经过季调后，截至到9月份的悉尼年度房价涨幅为10.5%，这主要是得益于前期市场的强劲增长。
在悉尼房市走弱的同时，墨尔本和霍巴特已经取代悉尼，成为目前全澳房地产市场最热的地区。
霍巴特9月房价上涨了1.7%，季调后年度房价增幅为14.3%；墨尔本9月份房价上涨了0.9%，季调后年度增幅为12.1%。
CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，悉尼房市近期走弱很可能是因为市场上高比例的投资者受到了监管政策和只付利息贷款政策收紧的影响。
“我们在悉尼房地产市场上仍旧看到过半房贷需求都是以投资为目的，而澳洲其它任何地方的这一比例都低于50%。” 劳利斯说。
墨尔本的房市的坚挺主要是受益于其拥有全澳最高的人口增长率，维州在过去一年的人口增长幅度为2.4%。
霍巴特房市的火热主要是因为当地房价的可负担性更强，以及希望改变生活方式人们选择在霍巴特置业。
劳利斯说，霍巴特的房屋中位价约为39万澳元，比悉尼和墨尔本这两大首府城市低得多。悉尼的房屋中位价为91万澳元左右，墨尔本为70多万。这意味着居住在这两大首府城市的居民可以利用其在当地房价暴涨中获得的利润，在霍巴特买一栋心仪的房屋，搬到那里居住或者只是为了退休后的生活做准备。
这样的市场动向不仅发生在霍巴特，在其它次发达地区也同样出现了。过去5年中，战后婴儿潮一代纷纷卖掉在悉尼和墨尔本的房屋，为退休生活做准备。
劳利斯表示，悉尼和墨尔本附近的次发达地区的房价都在上涨，不过推动房价上涨的部分因素还有那些为了躲避高房价而选择在次发达地区购房的人群。
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