【大纪元2017年12月19日讯】(大纪元英国记者站报导)买房子是一件人生大事，不仅昂贵还耗时耗力。在英国，好不容易存下首付，银行终于同意贷款，卖主接受了您的还价，这个时候不要以为万事大吉、可以松一口气了，因为您还要面临更多的开销。
买房时要做好预算，充分考虑到所有可能的开销：包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销，否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤（首付、银行同意贷款、卖主接受还价），接下来的事情还会让您头痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以，合理地计算开销非常重要。
本文将为您介绍买房的时候除了首付之外还可能会面临哪些开销。
贷款相关费用
获得房屋贷款的时候，除了要支付首付，还要考虑提供贷款的机构收取的其它费用。
这包括大约几百镑的评估费（Valuation Fee）、贷款预留费（Booking Fee）以及贷款手续费（Mortgage Arrangement Fee），这些费用在99镑至1,999镑不等。
并不是所有的贷款顾问都会收取手续费，所以在考虑申请哪个机构的贷款时，需要把这笔费用考虑进去。
此外，还要记得，提供贷款的机构可能会提出把这些费用加入到贷款中而不是让您提前支付。如果是这样，您可能会更加轻松一些，但是这也意味着您要在未来十几年里偿还这些费用的利息。
印花税
印花税是在购买房产的时候支付的税金，金额的多少取决于房价。
今年11月起，首次买房者购买的房屋如果价格低于30万镑，将免于支付印花税。房价较高地区，首次买房者房价低于50万镑，前30万镑也将免税，只需支付超过30万镑部分的印花税，税率是5%。
对于其他所有买房自住的人来说，如果房价低于12.5万镑，不用支付印花税。超过12.5万镑的部分，印花税的比例将随着房价的增加而增加，详情见下表。
房屋测量费
这笔费用也同样必不可少，因为让测量师对房子进行一个全面的检查是非常有必要的。通过这个检查，您会了解房子是否需要进行额外的维修，以免在您刚刚买了房之后就要花钱重铺房顶。
一份基本的房屋测量报告，只需要250镑至300镑，但是多花点钱，做一份购房者报告（Homebuyer’s Report）或者全面的房屋结构测量（Full Structural Survey），也是值得的，这样的报告需要大约400镑至1,000镑。
如果测量师的报告显示房子有问题，那么您就可以重新跟卖主协商价格。
律师费
买房是一笔不小的开销，找专业律师来处理，非常有必要，所以律师费也是必须的成本之一，通常律师费在1,000至1,500镑，当然也可能会低一些。
律师还会对您打算买的房子进行调查，比如政府是否计划从哪里修建高铁，这样的调查收费通常不会超过250镑。
中介费
如果您只是买房，那无需向中介付费。但是如果您需要把手中的房子卖掉才能买新房，那就需要付中介费。
中介费可以协商，但是通常是房子最终售价的1%至3%，外加附加费(VAT)。如果当地房子热卖，您可以跟中介好好讲价，中介费甚至可能只有房价的0.75%。
还可以考虑使用网络中介，收费比较低，而且通常是固定的。
电子汇款费
如果您从银行贷款买房，电汇房款的费用也需要由您来支付，通常是50镑左右。
搬家费
如果您不能自己租车搬家，那就需要找专业搬家公司，这样的公司通常收费400至600镑。如果需要搬特别贵重的东西，收费会更高。◇
责任编辑:文婧
