【大纪元2017年12月28日讯】（大纪元记者舒林综合报导）根据标普/凯斯-席勒全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Inde）的最新数据，圣地亚哥县的房价已接近2005年的峰值。其增长的速度在全美20个大都会地区名列第三，到10月为止的同比增速达8.1%，仅次于西雅图的12.7%和拉斯维加斯的10.2%。
根据房地产信息分析公司 CoreLogic，若不计通胀，10月份圣地亚哥房价中位数为52万9750美元，已达创纪录的水平。
标准普尔指数常务董事David Blitzer表示，房价持续上涨的主要原因是库存低迷和销售额增长。他说，在截至10月份的12个月里，全国房价上涨了6.2%，是通货膨胀率的三倍。
Blitzer说，11月份的房屋库存仅为3.4个月，而6-8个月库存才是保持供需平衡的理想数字。
他并表示，一些地区的价格上涨超出了工资、薪水和通货膨胀，促使潜在买家改买为租。
据城市研究所（Urban Institute）对33个大都会地区的研究，圣地亚哥在购买和租用中位价房屋之间的“租金间距”（rental gap）差距不大。
对于圣地亚哥的家庭而言，拥有房屋需要花去47%的家庭收入，如果是租屋，需要用40%的家庭收入支付租金。这个差距仅低于旧金山和西雅图。“租金间距”最大的是迈阿密，购屋需要35.5%的家庭收入，而租屋却需要42.5%的家庭收入。
据房地产网站Zillow，过去一年里，全圣地亚哥县的月中位租金上涨了2.4%。全美月中位租金1435美元，而圣地亚哥目前的月中位租金为2500美元，几乎是全美的两倍。
Zillow预计明年圣地亚哥的租金还将上涨2.9%。这又可能转而推动房屋的销售。
责任编辑：田磊
