【大纪元2017年02月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在澳洲投资房应如何平衡才能获取最大的利润？作为投资者，不仅买家购买房产的地点和时间影响着利润的赚取，买家持有投资房时间的长短也会影响投资的成功。
据澳洲房地产网报道，澳洲CoreLogic的数据显示，仅在去年第三季度中，房主从转售房产中获取的总实际增益就达170亿澳元，转售的平均利润为262,672澳元。
然而，就像任何投资一样，房产投资也有有风险的一面。在同一季度中，房主转售房产的总实现损失为4.779亿澳元，平均损失为71,529澳元，而且这种损失正在增加。与2015年同季度相比，去年房产亏损转售比例上升了1.3个百分点。
事实上，在去年第三季度中，全澳几乎有十分之一（9.4%）的住房转售价格低于之前的购买价格，这个数字略高于去年第二季度的9.3%。
虽然房产所在位置情况也有所不同，如去年第三季度悉尼的亏损转售只占2.3%，而布里斯班是8.5%，达尔文则是30.7%，但房主持有投资房的时间也很重要。
CoreLogic研究部门的主管Cameron Kusher表示，在转售中出现亏损的房产销售中，房主拥有该房产的时间一般是独立房6.1年，公寓房6.5年。但对于那些转售获利的房产销售来说，独立房房主一般持有的时间为9.1年，公寓房为7.6年。
“这些最新结果表明，无论是对投资者还是对自住房主来说，拥有房产应被视为长期投资，”Kusher说。
所以，人们如果正在考虑投资房，必须把它看作是一个长达十年的投资。
CoreLogic的报告还显示，在大多数情况下，独立房出现转售亏损的所占比例几乎总是比公寓房要低。
一份由趋势预测机构Hotspotting所做的报告称，悉尼、墨尔本、布里斯本及黄金海岸等地所售出的市中心公寓房楼花对于购房者来说都是一个“当下明显的风险”，因为公寓房供应过剩会迫使价格下跌。
不过，人们对房产的热情不可能很快下降。
根据Mortgage Choice的最新数据，有94.4%的澳洲投资者对自己购买的房产感到满意，认为他们在购买投资房时做出了明智的决定。
抵押选择（Mortgage Choice） 的总裁John Flavell表示，由于房价的飙升，以及租房的控制力和贷款利率继续保持在历史地位，这么多澳洲人认为投资房产是一项精明的财务决定并不奇怪。如果澳洲投资者能够将其作为长期投资，那么他们不太可能会遭受到什么下行的风险。
责任编辑：简沐
