【大纪元2017年03月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在线房产贷款公司HashChing的数据揭示了各州府城市中，借款人支付的利率远高于同一城市的平均水平的郊区。如果你住在这样的区，可能需要检查一下你的房贷，因为此贷款利率可能偏高。
据澳洲新闻网报道，数据分析了2016年12月至2017年1月之间1000多位贷款申请人资料，悉尼贷款利率最高的区是The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens，一些贷款所支付的利率高达7.88％，几乎是悉尼平均水平4.46％的两倍。
墨尔本Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne这些区的房主支付的房贷利率高达7.04％，而墨尔本的平均利率水平与悉尼一样，也是4.46％。
昆士兰Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook的房主支付的贷款利率高达7.39％，相比之下，昆士兰州府城市布里斯本的平均利率仅为4.72％。
HashChing公司的总裁Mandeep Sodhi称，这些特殊郊区贷款利率偏高的原因是那里有大量的自营者。
事实上，根据使用HashChing平台的贷款经纪人的每周评论进一步分析，这些区87％的借款人为自营职业者，其中近三分之二（62％）在当地拥有投资房产。
Sodhi说：“我们认为那些郊区中有很多自营者，这在所有州都是普遍趋势。我们注意到，支付超过5％的利率的房主通常是自营职业者或曾经为自营职业者。”
传统上，银行认为自营职业者的借款更具有风险，因为他们的收入不稳定，他们往往没有能力提供通常申请住房贷款所需的足够信息。
但是Sodhi认为，银行越来越多的接受自营职业者的借款申请，并已有相应的可行做法，因此现在这类贷款已不再特殊了。
“自营者并不是一件坏事，如果你按时偿还款款，你应该寻找一个更好的贷款计划和更好的银行。银行已经越来越接受这类贷款申请了。”
Sodhi表示，这意味着现在有许多自营者借款人不知道他们能够得到更好的利率。
Sodhi说：“调查结果令人震惊。许多自营借款人的贷款利率超过5％，有些甚至超过7％，人们认为这是他们可以得到的最佳利率。”
根据HaschChing数据，全国自营职业者的平均利率从墨尔本的5.44％到珀斯的5.81％不等，比固定收入借款人的平均利率高出1％以上，固定收入的借款人利率范围从悉尼的4.46％到阿德雷德的4.89％不等。
因此，Sodhi对基于25年期限的50万澳元贷款节省1％进行了计算，如果借款人比较不同贷款机构的利率，他们可以在贷款期内节省高达87,383澳元。
“借款人对此的反应是，他们很沮丧。他们认为自己是20年或30年的忠实客户，但他们的银行没有告诉他们新的或更低的利率，银行从来不打电话给他们提供更好的利率，他们从来没打算进行比较。”
HashChing的调查还发现，除了没有意识到他们可以得到更好的贷款利率，这些借款人常常支付更多只是为了忠诚。
Sodhi说：“我们与借款人做了一些简短的调查，我们问他们为何不多寻找一些贷款机构了解情况，大多数人称他们想坚持跟随四大银行，因为品牌和忠诚对他们很重要，”但Sodhi认为，银行业没有忠诚可言。
贷款时总是应该多比较几家贷款机构的利率。在全国来说，借款人表现最精明的区为墨尔本的Hoppers Crossing、Truganina和Tarneit，悉尼的Liverpool 、Casula和Mount Pritchard。这些地区通过HashChing平台为房屋贷款再融资的借款人数量最多。
就大银行而言，联邦（Commonwealth）银行的贷款方占据了寻求再融资、找到了更好的交易的榜上首位。
Sodhi称这并不奇怪，联邦银行的住房贷款市场份额全国最大，但他预计所有四大银行的市场份额将会有所下降。
他说：“金融技术提陞着人们的意识，像我们一样。大银行的市场份额将会下降，或者他们必须重新评估他们的贷款业务。”
“我们已经看到了。联邦银行的大量客户正在我们这里再融资，然后联邦银行提供给客户一个新的更低利率来试图挽留他们的客户。这就是我们想要的结果。”
责任编辑：简沐
