【大纪元2026年05月18日讯】（大纪元记者陈光悉尼编译报导）联邦政府取消负扣税政策的改革中存在一个漏洞，这将使数百万目前拥有自有住房的澳洲人在2027年7月后仍可继续享受相关税收优惠。
联邦财长查尔默斯上周在联邦预算案中宣布进行重大房产税改，其中包括从明年7月起取消对房产投资者的税收优惠，以帮助年轻人进入房市。
就住宅投资房产而言，该项政策生效前，房主可将其投资房产生的净亏损从包括工资在内的总收入中扣除，从而减少年度税款。但从2027年7月起，该政策将仅适用于新建房或在预算案公布前购置了房产的人。
据《澳洲金融评论报》报导，查尔默斯的一位发言人现已向该报确认，上述购房者也包括自住业主。
这意味着，在预算案公布前购置了房产的澳洲人，日后可以购买另一处房产，并将现有住房转为可负扣税的投资房。
毕马威（KPMG0）首席经济师林恩（Brendan Rynne）表示，“祖父条款”的规定意味着无论是投资房产还是自住房产的现有房主，都更有可能继续持有其房产，以便锁死负扣税优惠。
“这意味着住房周转率可能会略低于历史水平，”林恩说。
人们认为，在立法中界定投资房产的地位会非常复杂，因此，该漏洞很可能被视为是简化改革的必要组成部分。
负扣税豁免政策看似友好，但房产投资专家、房地产买家中介公司Your Empire的总裁格雷（Chris Gray）警告，联邦政府针对新建房产的豁免政策可能会“坑害”那些仅因负扣税政策而购房的投资者。
虽然2026年联邦预算案公布后购入现房的人，从明年7月起不再享有负扣税优惠政策，但购买新房的投资者仍可将其产生的净亏损从年度应税收入中抵扣。
格雷认为，这可能会激励新投资者购入大城市的大型公寓楼盘或“土地加建房套餐” （house-and-land packages），但从历史来看，此类房产作为投资的表现往往“不佳”。
“无论是墨尔本码头区（Docklands）还是悉尼泽特兰（Zetland）的那些巨型高楼，还是成千上万块地皮上千篇一律的房产，这些住宅未必有大量自然需求，通常也不会升值，”格雷告诉9号新闻网。
“这是基本的经济学原理。如果某种商品供不应求且需求旺盛，价格就会上涨；而供应过剩时，价格则不会上涨。”
拥有30年房产买卖经验的格雷表示，经验丰富的投资者都知道要避开新建房。
他说，即使这意味着至少十年内都无法实现正收益，但他仍会选择在需求旺盛的地区购买二手房。然而，一些缺乏经验的买家就可能会被所谓的“人为制造的资本增长”所蒙蔽。他们往往要过上好几年，转手时才会发现房子根本没有增值。
责任编辑：林达
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