【大紀元2026年05月18日訊】（大紀元記者陳光悉尼編譯報導）聯邦政府取消負扣稅政策的改革中存在一個漏洞，這將使數百萬目前擁有自有住房的澳洲人在2027年7月後仍可繼續享受相關稅收優惠。
聯邦財長查爾默斯上週在聯邦預算案中宣布進行重大房產稅改，其中包括從明年7月起取消對房產投資者的稅收優惠，以幫助年輕人進入房市。
就住宅投資房產而言，該項政策生效前，房主可將其投資房產生的淨虧損從包括工資在內的總收入中扣除，從而減少年度稅款。但從2027年7月起，該政策將僅適用於新建房或在預算案公布前購置了房產的人。
據《澳洲金融評論報》報導，查爾默斯的一位發言人現已向該報確認，上述購房者也包括自住業主。
這意味著，在預算案公布前購置了房產的澳洲人，日後可以購買另一處房產，並將現有住房轉為可負扣稅的投資房。
畢馬威（KPMG0）首席經濟師林恩（Brendan Rynne）表示，「祖父條款」的規定意味著無論是投資房產還是自住房產的現有房主，都更有可能繼續持有其房產，以便鎖死負扣稅優惠。
「這意味著住房周轉率可能會略低於歷史水平，」林恩說。
人們認為，在立法中界定投資房產的地位會非常複雜，因此，該漏洞很可能被視為是簡化改革的必要組成部分。
負扣稅豁免政策看似友好，但房產投資專家、房地產買家中介公司Your Empire的總裁格雷（Chris Gray）警告，聯邦政府針對新建房產的豁免政策可能會「坑害」那些僅因負扣稅政策而購房的投資者。
雖然2026年聯邦預算案公布後購入現房的人，從明年7月起不再享有負扣稅優惠政策，但購買新房的投資者仍可將其產生的淨虧損從年度應稅收入中抵扣。
格雷認為，這可能會激勵新投資者購入大城市的大型公寓樓盤或「土地加建房套餐」 （house-and-land packages），但從歷史來看，此類房產作為投資的表現往往「不佳」。
「無論是墨爾本碼頭區（Docklands）還是悉尼澤特蘭（Zetland）的那些巨型高樓，還是成千上萬塊地皮上千篇一律的房產，這些住宅未必有大量自然需求，通常也不會升值，」格雷告訴9號新聞網。
「這是基本的經濟學原理。如果某種商品供不應求且需求旺盛，價格就會上漲；而供應過剩時，價格則不會上漲。」
擁有30年房產買賣經驗的格雷表示，經驗豐富的投資者都知道要避開新建房。
他說，即使這意味著至少十年內都無法實現正收益，但他仍會選擇在需求旺盛的地區購買二手房。然而，一些缺乏經驗的買家就可能會被所謂的「人為製造的資本增長」所蒙蔽。他們往往要過上好幾年，轉手時才會發現房子根本沒有增值。
責任編輯：林達
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