【大紀元2026年04月21日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在聯邦政府考慮縮減澳洲現行的房產稅收優惠之際，一位國內頂尖經濟學家警告，此舉恐令住房負擔能力進一步惡化，並抑制人們努力工作的熱忱。
週一（4月20日），9號新聞報導，財長查爾默斯（Jim Chalmers）正傾向取消目前對持有超過12個月房產適用的50%資本增值稅（CGT）折扣，轉而採用基廷時代」（Keating-era）的稅收制度。這意味著房產將按經通脹調整後的實際利潤徵稅。例如，在通脹率為3%的時期，以3%的利潤出售的房產將無需繳納任何稅款。
目前，查爾默斯拒絕排除調整資本增值稅的可能性。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，削減資本增值稅折扣恐對人們的工作動力產生負面影響。
他對天空新聞表示：「如果你逐步取消資本增值優惠、負扣稅（Negative gearing）或信託稅收優惠，澳洲的稅收制度將變得極度『累進』（Progressive），這會降低澳洲人努力工作的熱忱。」
累進稅制（Progressive tax system）是指收入越高者需繳納更高比例的稅款。
奧利弗強調，若政府執意改革資本增值稅，必須同步調降個人所得稅，以重新分配稅負結構，並表示，這類調整未必能解決住房負擔能力問題。
許多反對改革負扣稅或資本增值稅折扣的人士認為，這些改變可能會抑制投資者對澳洲房地產的興趣，也可能會影響新建房屋的數量。
「我擔心的是……從長遠來看，這些稅收變化帶來的供應問題可能會加劇住房負擔能力問題」，奧利弗說。
現行的資本增值稅制度是由霍華德政府時期的財長科斯特洛（Peter Costello）於1999年引入。批評人士認為，這項折扣推高了房價，刺激了房產投資活動。
財政部希望過調整資本增值稅，以增加稅收收入，並減緩創紀錄的投資活動。
面對媒體質疑政府是否在「放風試探」民意，工黨議員西斯爾斯韋特（Matt Thistlethwaite）回應稱，工黨關於資本增值稅的政策「沒有改變」。
他說：「財長和總理都已意識到，澳洲的住房負擔能力存在代際問題。」
「我們制定了一系列旨在增加住房供應的政策，但我認為我們需要進一步探討如何改善澳洲年輕人的住房負擔能力。」
責任編輯：宗敏青
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