【大纪元2026年04月21日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在联邦政府考虑缩减澳洲现行的房产税收优惠之际，一位国内顶尖经济学家警告，此举恐令住房负担能力进一步恶化，并抑制人们努力工作的热忱。
周一（4月20日），9号新闻报导，财长查尔默斯（Jim Chalmers）正倾向取消目前对持有超过12个月房产适用的50%资本增值税（CGT）折扣，转而采用“基廷时代”（Keating-era）的税收制度。这意味着房产将按经通胀调整后的实际利润征税。例如，在通胀率为3%的时期，以3%的利润出售的房产将无需缴纳任何税款。
目前，查尔默斯拒绝排除调整资本增值税的可能性。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，削减资本增值税折扣恐对人们的工作动力产生负面影响。
他对天空新闻表示：“如果你逐步取消资本增值优惠、负扣税（Negative gearing）或信托税收优惠，澳洲的税收制度将变得极度‘累进’（Progressive），这会降低澳洲人努力工作的热忱。”
累进税制（Progressive tax system）是指收入越高者需缴纳更高比例的税款。
奥利弗强调，若政府执意改革资本增值税，必须同步调降个人所得税，以重新分配税负结构，并表示，这类调整未必能解决住房负担能力问题。
许多反对改革负扣税或资本增值税折扣的人士认为，这些改变可能会抑制投资者对澳洲房地产的兴趣，也可能会影响新建房屋的数量。
“我担心的是……从长远来看，这些税收变化带来的供应问题可能会加剧住房负担能力问题”，奥利弗说。
现行的资本增值税制度是由霍华德政府时期的财长科斯特洛（Peter Costello）于1999年引入。批评人士认为，这项折扣推高了房价，刺激了房产投资活动。
财政部希望通过调整资本增值税，以增加税收收入，并减缓创纪录的投资活动。
面对媒体质疑政府是否在“放风试探”民意，工党议员西斯尔斯韦特（Matt Thistlethwaite）回应称，工党关于资本增值税的政策“没有改变”。
他说：“财长和总理都已意识到，澳洲的住房负担能力存在代际问题。”
“我们制定了一系列旨在增加住房供应的政策，但我认为我们需要进一步探讨如何改善澳洲年轻人的住房负担能力。”
责任编辑：宗敏青
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