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空房越来越多 多伦多聚焦炒房

多伦多及周边地区的空房子越来越多,日益引起居民的不满与政府的担忧。(穆枫/大纪元)

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【大纪元2017年04月11日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)买了房子不自住也不出租,当然是等机会出售赚钱了,这种炒房之风看起来已经从温哥华吹到多伦多。联邦政府要求3级政府共同商讨应对多伦多房市热后,更多炒买炒卖行为被曝光,而且涉及亚裔买家。

多伦多3月份的二手房年平均销售价增长率是33.2%,远高于2月份的27.7%。政府的即时反映是,联邦政府给安省及多伦多市政府写信,要求3级政府尽快举行高级别会议,研究应对多伦多房市危机的措施。

温哥华市政府去年6月份发现,该地区有约10,800个房子或公寓单元没人住,市长罗品信(Gregor Robertson)据此提出征收空置税建议,并扬言,如果卑诗省政府不行动,市政府会单独行动。7月25日,卑诗省政府宣布,从8月开始向在该地区买房的外国人加收15%的税。

多伦多市长庄德利3月份称,政府掌握的数据显示,市内有65,000个空置住宅单元。政府希望这些物业有人住,“因为我们不认为住房只是像股票市场上的一种投资工具”。

庄德利还没正式提出征收空置税的建议,不过,房价飙升及空置问题已经溢出多伦多,延伸到周边的其它地区,正受到媒体越来越多的关注。

炒房影响面超越温哥华

多伦多房市不但远大于温哥华房市,而且,大多伦多地区的房市高烧已经感染了周边地区,北面100公里外的巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%,东面120公里外的彼得堡涨了25%,南面150公里外的尼亚加拉涨了26%,西面100公里外的基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%。炒房问题也不例外。

据《环球邮报》报导,位于密西沙加西面的奥克维尔(Oakville)已经成了华人抢购房子的热点,一栋2,000平方英尺的独立房,1999年以24.5万元售出,2007年以54.5万售出,2011年以63.1万售出,2016年售价超过了120万元。而且现在没人住。

附近的一栋房子一月份以130万成交,也没人住。另一栋房子去年被出售了2次,一次100万成交,一次150万,该房子空置了1年,上周才有短期租客入住。同一条街上,一栋带泳池的3卧室房屋、一栋经过精心装修的平房也是空的。

按加拿大统计局截至去年5月份的统计数据,奥克维尔共有2,348套无人住的私人住宅,比2011年人口普查的结果增加了63%。多伦多人口普查区(TCMA)内的空置住宅多达99,236个。不过,人口普查数据并不能准确显示住宅空置状况。

环邮称,地产经纪行Realosophy最近做的一项研究显示,奥克维尔地区2016年有30%的房子是被投资者或投机者购买的。

居民开始抗议

温哥华去年对外国买家加收15%税前,当地居民曾在公共场所抗议外国投资者,尤其是来自中国的投资者把当地房价推高到他们没法承受的地步。这情况已经开始在多伦多及周边地区出现。

据《环球邮报》报导,2周前,在奥克维尔的一个居民协会会议上,与会者穿着红色衣服,要求市长伯顿(Rob Burton)对房市采取行动。参与者Dora-Lee Pope称,她下班开车回家的路上,不算小街,就能看到7栋空房子。

报导称,抗议者穿着红衣,说是表示房市的的火热程度,但这也使人想起中国。与会者多数认为,中国是当地新买家的来源,但不愿明说。

环球邮报称,他们去查了7个价格在83.5万至150万的、被认为是空置房屋的物业记录,发现这7名业主中有4人在大多伦多地区同时拥有别的物业,大多数业主拥有亚裔人士的名字。

在奥克维尔东南部,当地居民近1年半以来,经常看到华人地产经纪团队Elite3 Realtors的标志。该团队的成员称,他们2017年在该地区成交了20宗买卖,所代理的成功买家约有10名。这里吸引华人买家的原因是学校排名好,房价与大多伦多地区相比较低。

来自海外的投资一直被怀疑是推高房价的重要因素。伯顿认为,房地产投机一直存在,现在面对的问题,是来自海外的投资过大。但地产行业认为,海外买家在多伦多房市占的比例很小。

安省还没看到可靠的数据能显示外国买家的比例。不过,伯顿称,无论是谁购买了房产,把房产空置对社区来说都是一种伤害。大多伦多地区的状况已使人愤怒,现在奥克维尔的状况也在变糟,他每天收到的电话和电邮中,都有人报告看到一些房子晚上没灯光,没人住。

投资狂热

在一般民众感叹买不起房子时,那些房市投资者看起来还很狂热。据《麦克林》杂志报导,今年3月中旬在多伦多举办的房地产财富博览会,门票500加元,吸引了1.5万人,参与者被告知,要在多伦多房市投资。那些演讲者们称,尽管多伦多房价创下了历史新高,现在其实是一个理想的购买时机。

《麦克林》的报导称,在博览会的一个行家小组讨论中,一名在大多伦多地区和安省出售价格880万元以上房产的经纪说:“恐惧会杀了你, 恐惧会淹死你。”另一名市中心的地产商接着说:“跳进去就行!”一名被称为“公寓王”的发展商说:“多伦多已经成为世界上最后的避风港之一。”

有些人对房市已经达到迷信的程度。文章称,参加这次博览会的约瑟夫(Elijah Joseph)说,他期待着“建立一个伟大的帝国”。他已经有了计划和行动方案,“现在,我正在寻找一位导师”。

多伦多房市现在确实热得烫手,独立屋、半独立屋、镇屋及公寓的价格差变得越来越大。一些行家认为,现在房源少的原因之一,是想换大屋的业主不敢行动,因为支付不起;想买房子的人因为房价太贵,只好到多伦多周边地区买。

不过,3级政府正在想办法冷却多伦多房市,外国买家、炒房、新屋供应不足等问题,都是他们在关注的因素,只是苦于没有可靠的数据做参考。安省财长已经承诺,今年的政府预算会包括应对房市的一揽子措施。#

责任编辑:文芳

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