【大紀元2017年04月11日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）買了房子不自住也不出租，當然是等機會出售賺錢了，這種炒房之風看起來已經從溫哥華吹到多倫多。聯邦政府要求3級政府共同商討應對多倫多房市熱後，更多炒買炒賣行為被曝光，而且涉及亞裔買家。
多倫多3月份的二手房年平均銷售價增長率是33.2%，遠高於2月份的27.7%。政府的即時反映是，聯邦政府給安省及多倫多市政府寫信，要求3級政府盡快舉行高級別會議，研究應對多倫多房市危機的措施。
溫哥華市政府去年6月份發現，該地區有約10,800個房子或公寓單元沒人住，市長羅品信（Gregor Robertson）據此提出徵收空置稅建議，並揚言，如果卑詩省政府不行動，市政府會單獨行動。7月25日，卑詩省政府宣布，從8月開始向在該地區買房的外國人加收15%的稅。
多倫多市長莊德利3月份稱，政府掌握的數據顯示，市內有65,000個空置住宅單元。政府希望這些物業有人住，「因為我們不認為住房只是像股票市場上的一種投資工具」。
莊德利還沒正式提出徵收空置稅的建議，不過，房價飆升及空置問題已經溢出多倫多，延伸到周邊的其它地區，正受到媒體越來越多的關注。
炒房影響面超越溫哥華
多倫多房市不但遠大於溫哥華房市，而且，大多倫多地區的房市高燒已經感染了周邊地區，北面100公里外的巴里（Barrie）去年的房價漲了30.9%，東面120公里外的彼得堡漲了25%，南面150公里外的尼亞加拉漲了26%，西面100公里外的基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%。炒房問題也不例外。
據《環球郵報》報導，位於密西沙加西面的奧克維爾（Oakville）已經成了華人搶購房子的熱點，一棟2,000平方英尺的獨立房，1999年以24.5萬元售出，2007年以54.5萬售出，2011年以63.1萬售出，2016年售價超過了120萬元。而且現在沒人住。
附近的一棟房子一月份以130萬成交，也沒人住。另一棟房子去年被出售了2次，一次100萬成交，一次150萬，該房子空置了1年，上週才有短期租客入住。同一條街上，一棟帶泳池的3臥室房屋、一棟經過精心裝修的平房也是空的。
按加拿大統計局截至去年5月份的統計數據，奧克維爾共有2,348套無人住的私人住宅，比2011年人口普查的結果增加了63％。多倫多人口普查區（TCMA）內的空置住宅多達99,236個。不過，人口普查數據並不能準確顯示住宅空置狀況。
環郵稱，地產經紀行Realosophy最近做的一項研究顯示，奧克維爾地區2016年有30%的房子是被投資者或投機者購買的。
居民開始抗議
溫哥華去年對外國買家加收15%稅前，當地居民曾在公共場所抗議外國投資者，尤其是來自中國的投資者把當地房價推高到他們沒法承受的地步。這情況已經開始在多倫多及周邊地區出現。
據《環球郵報》報導，2週前，在奧克維爾的一個居民協會會議上，與會者穿著紅色衣服，要求市長伯頓（Rob Burton）對房市採取行動。參與者Dora-Lee Pope稱，她下班開車回家的路上，不算小街，就能看到7棟空房子。
報導稱，抗議者穿著紅衣，說是表示房市的的火熱程度，但這也使人想起中國。與會者多數認為，中國是當地新買家的來源，但不願明說。
環球郵報稱，他們去查了7個價格在83.5萬至150萬的、被認為是空置房屋的物業記錄，發現這7名業主中有4人在大多倫多地區同時擁有別的物業，大多數業主擁有亞裔人士的名字。
在奧克維爾東南部，當地居民近1年半以來，經常看到華人地產經紀團隊Elite3 Realtors的標誌。該團隊的成員稱，他們2017年在該地區成交了20宗買賣，所代理的成功買家約有10名。這裡吸引華人買家的原因是學校排名好，房價與大多倫多地區相比較低。
來自海外的投資一直被懷疑是推高房價的重要因素。伯頓認為，房地產投機一直存在，現在面對的問題，是來自海外的投資過大。但地產行業認為，海外買家在多倫多房市佔的比例很小。
安省還沒看到可靠的數據能顯示外國買家的比例。不過，伯頓稱，無論是誰購買了房產，把房產空置對社區來說都是一種傷害。大多倫多地區的狀況已使人憤怒，現在奧克維爾的狀況也在變糟，他每天收到的電話和電郵中，都有人報告看到一些房子晚上沒燈光，沒人住。
投資狂熱
在一般民眾感嘆買不起房子時，那些房市投資者看起來還很狂熱。據《麥克林》雜誌報導，今年3月中旬在多倫多舉辦的房地產財富博覽會，門票500加元，吸引了1.5萬人，參與者被告知，要在多倫多房市投資。那些演講者們稱，儘管多倫多房價創下了歷史新高，現在其實是一個理想的購買時機。
《麥克林》的報導稱，在博覽會的一個行家小組討論中，一名在大多倫多地區和安省出售價格880萬元以上房產的經紀說：「恐懼會殺了你， 恐懼會淹死你。」另一名市中心的地產商接著說：「跳進去就行！」一名被稱為「公寓王」的發展商說：「多倫多已經成為世界上最後的避風港之一。」
有些人對房市已經達到迷信的程度。文章稱，參加這次博覽會的約瑟夫（Elijah Joseph）說，他期待著「建立一個偉大的帝國」。他已經有了計劃和行動方案，「現在，我正在尋找一位導師」。
多倫多房市現在確實熱得燙手，獨立屋、半獨立屋、鎮屋及公寓的價格差變得越來越大。一些行家認為，現在房源少的原因之一，是想換大屋的業主不敢行動，因為支付不起；想買房子的人因為房價太貴，只好到多倫多周邊地區買。
不過，3級政府正在想辦法冷卻多倫多房市，外國買家、炒房、新屋供應不足等問題，都是他們在關注的因素，只是苦於沒有可靠的數據做參考。安省財長已經承諾，今年的政府預算會包括應對房市的一攬子措施。#
責任編輯：文芳
