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炒房資金消失近半 溫哥華房屋均價跌近20%

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【大紀元2017年02月17日訊】(大紀元多倫多記者林雪編譯報導)在過去一年裡,在溫哥華房市流通的資金幾乎消失近半,導致房屋銷售量急劇下降,房價也隨之下滑。

根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,1月份大溫地區二手房均價為878,242元,較去年同期下降了18.9%,當時為103萬元。

房價如此大幅的下滑可由兩個因素造成:一是賣方降低要價;二是高端住宅銷售量急劇下降,改變了各類型房屋銷售的比例。在如今的溫哥華,可能兩個因素都存在。溫哥華市場的許多觀察家表示,房價下降,特別是獨立屋價格下降幅度最大。

溫哥華房市引領房屋銷售下跌的主要是高端住宅,高端住宅的銷量在去年2月達到高峰,自那時以來已大幅下降。

雖然在卑詩去年8月實施對外國買家徵收額外的稅之前,房市就已出現下滑,但有證據表明,新稅對房屋銷售產生了立竿見影的影響。

大溫地區房屋銷售量與去年同期相比下降了39.7%,而交易額下降了51.1%。在一月份的交易額為13.6億元,而一年前為28億元。

卑詩省房貸機構Dominion最近發出警告稱,中國新實施的貨幣規定,可能會抑制溫哥華的房市。自上個月起在中國,要求貨幣兌換的中國人現需簽署一份聲明,稱他們不會使用這筆錢購買房產等。任何違反規定的人,將被禁止兌換貨幣兩年,並將接受稅務審計。

Dominion首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)表示,中國政府這麼做,雖然沒有人預期來自中國的需求很快就會下降,但是這種做法妨礙了那些沒有海外資產,不懂得規避這項規定的首次購房者在海外買房。

與此同時,多倫多房價繼續以驚人的速度上漲,基準房價上漲22.6%,達到705,900元。

或許看到溫哥華房市的迅速下滑的狀況,滿地可銀行首席經濟師波特(Doug Porter)在本週三的一份報告中,宣稱多倫多房市有泡沫。報告稱,多倫多及周邊城市房市都過熱,這種過熱也許是危險的。#

責任編輯:文風

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