较低的预算，加上想要靠近地铁站的优势位置，怎么才能租到合适的房子呢？房东一般喜欢选择什么样的租客呢？从利兹搬至伦敦的程女士，几年来，从一名以低预算找房的租客，到现在成为了负责帮房东打理房屋、选择租客的二房东。程女士很高兴为大纪元分享了她的经历。
程女士五年前从利兹市搬来伦敦。当然，到伦敦的第一件事就是想租到一个合适的房子。下面以程女士的口吻叙述这段耐人回味的经历：
一、作为租客的经历
伦敦租房难
决定搬到伦敦是因为工作的关系，促成我采取行动的是伦敦的两个朋友提议一起找房合租，否则我还真不敢来，因为已经知道在伦敦想用我的预算单独租一个房子不可能， 也不想跟陌生人合租。
只是即使这样，在伦敦租房子有多难也是我真正去找的时候才体会到。 我们本想最远在伦敦3或4区租套房子，但是辗转多日，仍没有租到。回想起来，当时租房难可能有几个原因：
1. 以比较有限预算在比较贵的租房网站上找房子
我大概是在Rightmove上找的房子，基本都是中介，而且房子价格也较贵。当时的预算在500镑/月。
伦敦的房子比起利兹要贵得多，我在利兹的时候，450镑/月（包含Bill）能租到两个房间。但是在伦敦，别说两间房，这个价钱也就只能租到空间很小或者房屋条件比较差的一间卧室。因为考虑到生活方便，我们想在3-4区找一座靠近地铁站的房子。要想以原先的预算租到满意的房子真是很难，最后不得不增加预算。
其实Rightmove上的房子质量好，中介也比较可靠，但价格也比较贵。如果在Spareroom等网站上找有可能会好一些。
2.要看最新的广告，抓紧联系
我们在找房过程中遇到过很多这样的事情：看到广告上的房子很合适，打电话过去后，房子已经租出去了，连看房的机会都没有。后来我吸取教训，就看最新的广告，感觉可以就马上联系房东或中介。
3.几人一起找房子比自己找房约束多
我是跟两个朋友一起找房子，大家的预算、要求都各有不同。有时候我看中了一套房子，但朋友们不一定喜欢。
4.中介和房东挑人
中介和房东对租客也是要挑选的。在我们找房子的过程中，我明显感觉到，伦敦的房子非常抢手，房子少租客多。尤其是交通比较方便，稍微性价比较好的房子，往往就炙手可热起来，可能你去看房子的时候，发现已经有好几个人都在看。在这种情况下，中介和房东就有选择的余地。
中介通常会问你的职业和收入状况，在伦敦租房一般需要你的收入是房租的三倍以上才可以。而且房东一般不喜欢工作为自雇（Self-employed）的房客，想来是担心是否能稳定地支付租金的问题。
有一次我好不容易看到一个理想的房子，当场就想租下来。这时才知道房东和中介只认会计事务所做的帐， 其实自雇者可以自己做帐交税，但如果要到伦敦租房，就是另一回事了，为此，我从那年开始就找了一个会计事务所做帐了。而那套房子，即使我同意预交6个月的房租还是没租成，房东中途反悔，我觉得最主要的原因可能是房东觉得房价要低了，或者还是不放心我们的交租能力，哎！其实，我是个无论如何都不会欠房租的好房客，但如果别人对你不了解，也无能为力。
更改选择和预算才租到房子
较低的预算，加上一定要靠近地铁站的方便位置，怎么才能租到合适的房子呢？经过一番权衡，打算将找房子的范围扩大至6区。
范围扩大后，立刻发现一所看起来不错的房子，终于，我们3人以总共850镑/月（不包含Bill）在伦敦6区的Dagenham租到一套3室一厅的House，有两个停车位，还带一个大后花园，距离地铁站步行仅3到4分的地理位置，房子本身还可以，但这个地区是英国人公认的穷区，黑人比较多，根本没什么好学校，不过因为我们都没有小孩，这些对我们都不是问题，能有这样的条件，已经很庆幸了。
选房子注意供暖方式
等租下房子后，发现这座房子有一个挺奇葩的地方是如果冬天要用暖气，需要到小卖部往一张卡里充钱，再把这张卡插到屋外的燃气表里充值，暖气系统才可以使用，这种方式比英国大多数家庭使用的签合同使用能源的方式贵很多。所以天气冷的时候也尽量不开暖气，能挺就挺， 那时我经常会到对街的社区图书馆里去工作兼取暖。
租住有人打理的房子会比较干净
曾听说与房东合住的房子比较干净，实际可能确实如此，这所房子的卫生全部需要我们自己维护，包括长满杂草的大后院，感觉事情挺多，每个人都忙，有时就会乱一些，房东使用的中介公司还每隔三个月来人巡查一下。
后来我们其中的一个人又嫌6区离伦敦市中心及他工作的地方远，正好一个朋友的房子中有一间空下来，于是我们三人的合租结束，我又搬了家。新搬的这所房子是由房东交给二房东打理的， 因为房东自己有好几个产业和其它工作，忙得很。 二房东也租住在这里，平时的打扫维护、房客走了再招租的事情都是二房东在做，而我就作为一位普通租客，只负责每个月交一下自己的租金就可以了。很舒服也很省心，偶尔有客人来也往往称赞这里干净。
二、当上二房东
放招租广告
住了四年，二房东最近搬走了。受房东委托，我变成了这座房子的“二房东”。首先面临的问题就是尽快把空着的卧室租出去。
广告放在了Spareroom和Gumtree上，因为这两个网站在英国都是很大的网站，浏览和使用的人也非常多。
分析房子的优势
我现在的这家房子在伦敦2到3区交界的地方，距离地铁站10到15分钟的步行路程，公共汽车也非常方便。待租的是一个双人间（Double Room），房间位于房子一角，旁边是带卫浴的洗手间，几乎就是那间卧室专用的。是一个很独立、颇有隐私空间的环境。
选择租客：生活习惯、安稳、不考虑夫妻共同租住
广告一贴出来，我的电话就响个不停，当天就安排了8组人来看房，后来我发现价格订得偏低了。看房的人大部分当时就想租。那么我就要帮房东来挑选租客。
首先我会考虑自己的生活习惯，比如我在家工作是时间长，不希望租客太吵、带朋友回来聚会等等。
其次会考虑租客的工作，同样，我也有自雇者工作会不稳定的心理，担心会有交不起房租的时候，人真是在不同的位置就有不同的想法呀。
另外，我个人而言，不考虑夫妻（Couple）共同租住。这个公寓四个房间都租出去了，感觉哪怕多一个人就有点太挤了，也麻烦得多。
潜在的房客来时，我都会问一下他们的工作，同时仔细观察，我喜欢工作时间长的人，那意味着在家的时间少，经济力量比较雄厚；另外我也喜欢比较安静沉稳的人，觉得不太会打扰到自己或别的房客。
因为租房的人多，所以很快就找到了合适的租户，把房子租出去了。
做二房东的感想
作为二房东，有很多事情需要操心，比如与房东各个方面的沟通、房子的维护、卫生、收租，处理账单。不过也有一些收入，毕竟一份劳动有一份收获嘛。相比于刚来伦敦找房的时候，现在是好得多了。
有房东或二房东同住打理的房子，就是广告上注有“Live In Landlord”的房子。
编辑注：这篇文章讲述了作者从租房到二房东的经历，欢迎读者们能够互动参与，将自己遇到的事情和大家共同分享。分享租房心得欢迎投稿发送至：uk@epochtimes.com或致电020 8350 9723。
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