在英国购买房产的流程中，律师起着举足轻重的作用。一旦卖家接受了买家的报价（accept the offer）即进入房产交割阶段，这以后的全部流程都是由律师主导的。律师会告诉您什么时候该做什么，要您提供什么文档。一个好的律师不但会给您一个时间计划，而且还会积极跟进案件，每周为您更新情况，更主要的是好的律师会告知您目前的问题在哪里，应该怎样处理。
上一期为您介绍了买方律师在交换合同阶段的职责。在本篇文章中笔者会为您阐述买方律师在交换合同后的职责，并为您总结了律师的各项服务及相关收费。文中所述的律师都是指买方律师。
合同完成后（after completion）
在合同交换完成后，买方律师的职责还包括为您交清印花税（stamp duty）。向英国土地局申请将房产改到您的名下，这个过程一般为20天左右。律师会发给您新的房产契约（title deed）和房产图 (title plan)。房产契约中会明确写清您是新的拥有者。如果您使用了按揭贷款，律师还会将新的房产契约发给您的贷款方。如果您的房产是租约产权（leasehold），律师还会把新的房产契约发给土地拥有者（对于公寓来讲一般是楼盘开发商）。
律师各项服务和花费
律师的实际收费是所有买家都感兴趣的话题。笔者在此用最直接的表格方式为您列出大概的价格供您参考。表格中的“受益方”是指您的费用交给谁了。也就是说律师的收费中，一部分是付给律师的，还有一些是交给相关的政府机构的。
除此之外一些房产调查可选项目的价格，读者可以上网搜索关键字查询。在英国购买房产除去律师费用外还会涉及到很多其它花费，有些费用可能不在您的预期内。
下一期中，笔者将向您详细介绍在英国够买房产会涉及的各项花费，以便买房者提前准备预算。◇
文| 燕博 责任编辑：明曦
