安省房租涨幅限制令 中小房东担忧

房租涨幅限制令让人赚不到钱

多伦多共管公寓研究与顾问公司Urbanation一份最新研究称，此举是省府有史以来制定的“一个最大有害决定”，可能将一些中小投资者挤出共管公寓市场。

报告说，前几年投资共管公寓的人，因楼价低，房贷成本低，可能会有不错出租现金收入。但最近投资公寓的人，尤其是首付20%投资今年建成共管公寓的普通预售投资者，因买房成本上升，按目前租金涨幅水平，即使房贷利率再低，租金也只能刚刚抵销投资成本，根本赚不到钱，许多人因此提前抛售。

报告说，如此一来，就会导致大多区出租公寓供应大量减少，最后影响新公寓销量，从而进一步影响整体房市。报告援引加拿大房贷与住房公司（CMHC）2016年评估数据说，最近建成的共管公寓中，有近半是投资人买来出租投资用。

报告还说，没有中小投资者，共管公寓开发会大受影响，出租公寓供应会大幅下降，最后房价和租金也会大幅上涨。按目前房价涨幅看，即使房贷利率涨一点点，也意味着持有成本会远远超过租金涨幅上限。

报告意思说白了，就是房租涨幅限制令，会让投资公寓的人赚不到钱，人们会失去投资兴趣，不再疯狂投资公寓，最后影响到公寓开发，然后进一步影响到市场上的公寓出租量。

责任编辑：文芳