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埃德蒙顿写字楼空置率15% 几乎翻番

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【大纪元2017年05月20日讯】(记者柯瑞斯编译报导)上星期四(5月11日)在埃德蒙顿一个房地产会议上有消息说,爱城市中心写字楼空置率达15.3%,比去年几乎翻了一番。业内人士认为写字楼空置率将长期居高不下,平衡市场在短期内不会出现。

房地产中介公司艾维森.杨(Avison Young)提供的数据显示,由于安桥中心大楼(Enbridge Centre)和埃德蒙顿大厦(Edmonton Tower)等大型建筑物先后投入使用,市中心写字楼空置率从去年同期的8.7%上升至今年第一季度的15.3%,几乎翻番,达到近20年以来最高水平。

高力国际公司(Colliers International)高级副总裁菲尔.恭和(Phil Goh)在埃德蒙顿房地产论坛上说,在健康平衡的房地产市场上,写字楼空置率应该在7%到8%之间,如果达到15%房东就该担心了。恭和预计明年的空置率可能会达到18%至20%,因为一些公司将搬到于明年10月完工的66层斯坦提克大厦(Stantec Tower)和其他一些新的大楼。到那时事情会变得更糟,如果看看写字楼吸收率的历史,现在的供应量需要13年才能消化。

GWL房地产顾问资产管理副总裁克里斯.纳斯穆(Chris Nasim)认为,尽管预计经过两年衰退后今年亚伯塔省经济增长将再次领先全国,但空置率明年才能到顶,2019年才开始有所改善。根据埃德蒙顿过去的经验,他担心未来可能会建造更多的写字楼。什么时候才能回到平衡市场,10年?15年?20年?只有天知道。

将旧写字楼改造成公寓或酒店被认为是减少办写字楼供应过剩的一种有效方式,纸上谈兵数年,本周才公布近年来第一个转换计划。西部公司(Westcorp)首席执行官菲尔.米尔罗伊(Phil Milroy)表示,他曾打算在埃德蒙顿和卡尔加里改造25到30座写字楼,但实际上只在值得重新开发的社区完成了两个项目。米尔罗伊说改建这些老旧建筑物时会发现很多问题:它必须与邻里相匹配,必须与周围环境相匹配,必须有适当的停车位,困难超出想像,但依然有机会。

米尔罗伊对埃德蒙顿写字楼市场的未来也不看好,他认为由于受到供应量增加的打击,即使是强劲的经济也不能完全吸收这些增加量。米尔罗伊说(写字楼)租金最近刚刚恢复到30年前的水平。基本面是糟糕的,这是唯一可以用来形容埃德蒙顿写字楼市场的词,而且今后会变得更糟。米尔罗伊说埃德蒙顿不是卡尔加里,卡尔加里可以快速反弹,埃德蒙顿不会。米尔罗伊认为一个可行的选项可能是拆掉一些写字楼建筑。

这两年卡尔加里写字楼市场比埃德蒙顿还要糟糕,今年第一季度卡尔加里市中心办公楼空置率为23.9%,去年为21.1%。

米尔罗伊看到的唯一积极因素是更多的人对生活在埃德蒙顿市中心感兴趣,他预计这将是未来几年的趋势,人们从郊区和城市边缘搬到市中心,一些企业会跟随他们走。雇主会意识到去市中心发展业务,支付高额房租物有所值。但他认为这个趋势远水不解近渴,不会在2018年就能解决空置率高的问题,而是需要更长的时间。

市长唐.伊文森(Don Iveson)表示,市政府希望提高市中心人口,将帮助企业将写字楼转换为住房,因为这样做增加了城市的活力。,如果盖高层建筑或最有效地利用现有建筑,市政府愿意参与其中,加快这一进程。

编辑:薇羽

 

注:《埃德蒙顿生活网》是埃德蒙顿中文报纸大纪元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文网站。

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