【大纪元2017年06月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲财长莫里森（Scott Morrison）5月份推出的联邦预算案可能是希望通过对房产所有权的限制以及更多的税务措施来抑制外国投资者，从而降低房价，但业内人士表示，这种做法可能会使房产的可负担性变得更差。
据澳洲Domain房地产网消息，新州政府的预算案将于6月20日公布。预算案公告显示，外国房主的房产如果在一年内空置六个月或以上的时间的话，他们将需要付费。而在新的公寓楼开发项目中，如果是超过50套公寓房的楼群的话，外国买家的购房数量不得超过公寓房总数的50％。
但房地产理事会表示，新州政府应该消除对外国投资者所设置的障碍，包括印花税在内。他们说印花税归根结底是对房产的买卖征税，这使得在新州新建住房变得没有吸引力。
房地产理事会这个游说团体代表着房主以及住房和商业房开发商，2015年赚取了2730万澳元的收入，悉尼大学的数据如是说。
该理事会的执行董事菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）说：“我们已经向州政府表明，虽然我们不支持对外国投资征收任何种类的税，但一直以来，税收对澳洲非常重要，如果我们一定要征税的话，那应该是向最终的买家而不是建房的人征税。”
这是一项五点计划的一部分，已提交给了新州议会，旨在通过增加住房供应量和减少政府的繁文缛节来帮助解决新州住房的可负担性问题。
新州财长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，住房可负担能力将是政府下一个预算的重要组成部分。
去年，新州政府就采取了抑制住房市场上的外国买家的措施，向他们额外征收4％的印花税和0.75％的土地税。
菲茨杰拉德表示，为了解决住房的可负担性问题，供应量需要进一步加强，州政府和地方政府需要减少繁文缛节，这些繁文缛节拖延了等待时间，抬高了施工成本。
2016年，中国开发商在澳洲投资了50亿澳元，其中近40%是用于购买澳洲的住宅用地。
但新南威尔士大学的城市未来研究所主任波森（Hal Pawson）表示，将供应量视为解决住房可负担性问题的“灵丹妙药”在房地产市场上是行不通的。
他说：“这个论据是基于以下假设：住房只像其它市场一样的市场，一旦一些东西变得更昂贵，人们将会停止购买。但房地产市场不会这样运作。由于住房投机的因素会有这样一个趋势，当房价上涨时人们想要更多的房产。”
不过他也认为政府向外国投资者征收空置费作用不大。
AMP Capital公司的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，虽然额外的印花税确实提高了外国开发商的成本，但缺乏供应的一个更重要因素是新州土地开发速度太慢、基础设施成本太高。
责任编辑：简沐
