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澳洲珀斯房产受外州投资者青睐

来自Cottesloe代理公司的这位经纪人表示,去年年底来自悉尼和墨尔本的房产销售查询有所增加。(林文责/大纪元)

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【大纪元2017年05月21日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)珀斯的房地产经纪公司接到来自澳洲其它州及海外买家的问询。上个月在一个主要房地产网站显示,对珀斯西郊房产的搜索有30%来自其它州或其它国家。

澳洲广播公司报导,经纪人Justin Davies近日在珀斯海滨城区Cottesloe卖掉了一套近120万澳元的公寓房,该房在市场上不到一周的时间内便成功卖掉。

Davies说:“购房者来自新州,他们以全价购买,没有看房。”

来自Cottesloe代理公司的这位经纪人表示,去年年底来自悉尼和墨尔本的房产销售查询有所增加。

Davies说:“目前珀斯西区有31%的查询来自东部各州或海外。这远远超过12个月前的水平,当时衹有现在的三分之一。”

Davies认为一些因素推动了人们对珀斯房产市场的兴趣,包括矿业的部分复苏。

“珀斯的很多人搬到了悉尼,回过头来说,看,我们六个月至两年后都要回来,我们想购买我们的住房,我们认为现在是时候了。”

“他们可以在那边赚钱,在这里购买好的房子,他们认为这里的市场在上涨。”

Davies表示,投资者特别感兴趣的是100万到200万澳元的房产,有的住房售价可高达500万澳元。

他说:“本地和来自澳洲东部的电话以及电子邮件的数量都比过去几年更多。”

西澳房地产协会(REIWA)总裁Hayden Groves表示,珀斯房地产市场有振兴的迹象,但预计来自外部的投资将大幅提振房产市场还为时过早。

Groves说:“如果很快就看到东海岸的大量投资涌入我会很惊讶,但随着时间的推移,我们会慢慢看到这一幕。”

“当然一旦交易活动开始活跃,房价中位数开始上升,将对珀斯房产市场有更加广泛的直接影响,房价将开始上涨。”

最近CoreLogic-Moody’s Analytics发布的报告预测,珀斯今年的房价将上涨2.8%,2018年将上涨1.4%。公寓房价格将在2017年跳涨5.6%,2018年将上升1.4%。

Groves表示,东部海岸的房价飞涨使得珀斯的住房市场对投资者更具吸引力。

他说:“悉尼的投资收益实际上很差,因为土地价值增加了很多。看看珀斯,其收益是全国最好的。”

不过Groves表示,澳洲审慎监管局(APRA)对主要银行的贷款标准更加严格的规定,可以遏制投资者的贷款活动。

“我们希望银行在考虑向悉尼这类过热的房产市场的投资者提供只付利息的贷款时,与向在珀斯房产市场投资者提高贷款时做出有区别的审批决定。”

“当然,二级贷款机构在贷款对像的确定和贷款标准上具有更大的灵活性。如果投资者不能从大银行获得贷款资金,那么他们肯定会转向二级贷款机构。”

西澳房地产协会也预计2017年珀斯房产中位价将小幅上涨。

责任编辑:简沐

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