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爱城市中心办公楼空置率18% 或将增至30%

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【大纪元2017年07月04日讯】(大纪元记者归途报导)埃德蒙顿经济发展公司(Edmonton Economic Development Corp.)提交市议会的一份报告说,埃德蒙顿市中心办公楼空置率已经连续增长了两年多,目前高达18%,如果按此速度增长下去,到2020年可能达到30%。

报告说,出现这个现像一定程度上是由于罗杰斯广场(Rogers Place)附近的高楼提供了大量的办公空间,超出了市中心的消化能力。主要空置办公楼包括10199-101ST的蒙特利尔银行大厦,除了银行占据的楼层,其他部分几乎空置,而距次北面仅一街之隔的汇丰银行大厦,有三分之二的空间空置。

报告指出:“埃德蒙顿的产业结构正在发生变化,传统的以能源服务为主的企业将不再会成为经济增长的动力。”报告补充说,如不采取必要措施,要达到“健康”的整体空置率(10%)将超过15年,到2030年才能恢复到供需平衡状态。

市政府官员建议帮助埃德蒙顿业主和经理人协会(BOMA)成立一个专案组,以评估将办公楼转变为住房或用于教育的价值,并创建一个网站,满足短期租户和业主之间的需求。他们认为,技术型企业,以及技术创新型企业,在未来几年内会有大量的办公空间需求。

埃德蒙顿市议会将在7月4日讨论这份报告。

BOMA总裁珀西.伍兹(Percy Woods)表示,蒙特利尔银行和汇丰银行大厦的空置并没有想像中那样可怕,今年这两家公司都因经营计划重大改变而准备出售这些物业。

伍兹对当前的空置率持乐观的态度,他认为这样业主就有机会将旧楼重新装修,租户也可以找到更好的办公场所。他说,郊区还有两三家公司成长过快,原来的地方已容不下它们的发展,正准备向市中心的转移。

伍兹补充说:“面对困境,我们要么逃避,要么积极面对。在上世纪90年代,那时房地产不景气,我们积极面对,最终渡过了难关。现在面对17-18%的空置率,同样会有解决的办法。”

编辑:金河

注:《埃德蒙顿生活网》是埃德蒙顿中文报纸大纪元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文网站

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