全球商办将过剩 商仲：低阶产品难生存

【大纪元2017年08月02日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）戴德梁行2日发布“全球办公大楼市场展望”报告显示，全球出现办公大楼建设热潮，在建办公大楼面积超过7亿平方英尺，预计2017~2019年内投入市场，相当于未来三年，全球将再创造华盛顿特区、达拉斯、伦敦、新加坡和上海等5个城市的办公大楼存量总量。

报告表示，全球办公大楼的需求量（约5.2亿平方英尺）和就业率，将在2019年前稳健成长，但新大楼的供应量却远远超过需求量，全球大多数城市空置率走扬，显示全球办公大楼建设或将过剩。

戴德梁行指出，即使市场空置率节节攀升，但是开发商会因为主打产品交付而一直获利，此外，低利环境也为办公大楼需求创造有利条件。值得注意的是，全球新建大楼，近60%分布在亚太地区，新增供应则主要集中在北京、深圳、上海、马尼拉和邦加罗尔。

未来三年，约2亿平方英尺的新办公大楼供应，将出现在中国4个一线城市、香港和台湾。戴德梁行认为，新办公大楼会取代现有品质较低的大楼，并提升中国A级办公大楼市场的地位。

据戴德梁行经济预测模型预测，北、上、广、深、港、台6个主要市场，平均空置率将在2019年底上升至17%，2017~2019年则将计有1.3亿平方英尺的吸纳量。

责任编辑：吕美琪