潘石屹称卖盘为降负债率

【大纪元2017年08月23日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）最近大幅抛售资产的中国地产富商潘石屹，昨出席旗下SOHO中国业绩发布会上，否认和李嘉诚、王健林一起“要跑了”，表示卖盘只是希望降低负债率和债务风险。未来集团会朝轻资产和共用经济方向发展，并强调，现时并非收购项目的合适时机。

受惠投资物业重估收益大增，SOHO中国（0410）上半年纯利逾39亿元人民币，上升5.6倍，特别股息0.346元人民币，营业额升47%，期内投资物业增值逾4倍。股价创逾11个月高，收市升6.2%，收报4.45元，成交额2.45亿元。

卖盘降低负债率走轻资产、共享经济之路

董事长潘石屹出席业绩会时，称外界有些误解，但他们亦没有太多解释。他否认媒体所称和李嘉诚、王健林一起“卖盘跑路”的说法，笑言：“我们往哪里跑？”

他解释，最近出售地产项目，包括刚刚出售上海虹口SOHO给新加坡商人，是希望降低负债率，“不想承担大幅度的财务风险。”

轻资产后，潘石屹指，SOHO中国融资成本只有4.4%，在全国堪称最低，故不是银行都愿意贷款，贷款成本很低。未来集团发展方向是从重资产转向轻资产模式，同时开拓共用经济运营模式。

他强调，现在是卖出的好时机，而非买入的好时机，因售价高过账面价值，未来仍有更多项目出售，但不会有收购计划。

对出售项目的资金用途，潘石屹指，主要是清还国外负债，降低负债率之余亦减轻汇率风险。

我把我的办公室共享出去

潘石屹多次谈到共享经济模式，记者会上并特别推荐他们所做的共用办公室SOHO 3Q项目。他表示，全世界办公楼的利用率，只有10%，最近到访多个城市调查，发现二线城市的办公室空置率高，而共用办公室市场增长潜力大，盼能把共用办公室业务做好。

而他本人所作的一个表率，就是将自己的大办公室给共用出去。“我经常不在中国，利用率低。所以先从我做起，把我的专用办公室消灭掉了。”集团计划在下一步深圳、广州等城市开设共用办公室。

潘石屹早前曾表示，中国地产发展遇上天花板。被问到最近大陆多项调控措施，对内房发展的影响，他表示，不应该光看政策，“今天出一个租售同权了，明天出一个限购政策”。除政策因素外，更要关注房地产市场的健康发展，认为目前已经出现供求过剩的情况。

“我们看到商场及写字楼空置率高，显示出供应严重过剩，而酒店回报率低，比如万达把它的77个酒店，199亿元人民币，卖给了富力，一座饭店的钱，就是香港一套房子的钱，回报率是非常低的。”

他认为，中国房地产市场要看供求关系，住宅市场上亦有相当多买家持有多个单位，但越来越多年轻人追求共用办公空间，认为会成为新盈利增长点。◇