【大纪元2017年08月25日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密编译报导）在南佛罗里达房屋市场上，现金交易虽然保持着一定数量，但是不再像往常一样绝对主导房屋市场了。业内人士表示，由于投资者变少，传统买家更容易获得融资，所以无抵押贷款的销售情况变少了。
根据总部设在加利福尼亚州尔湾市的研究公司ATTOM数据解决方案（ATTOM Data Solutions）的数据，第二季度，在布劳沃德郡（Broward），棕榈滩郡和迈阿密戴德郡的独立房和公寓销售中，有46％来自现金买家，低于去年同期的49％和2014年的62％。 2011年第一季度的现金交易达到了顶峰，当时10个交易中有7成以上没有贷款。
自2005，2006年以后美国连续六年的房屋市场不景气， 房屋价格触底，持有现金等待便宜房源的投资者纷纷掏钱，买走了法拍房和短售房。当时因为竞争激烈，一些房地产经纪人告诉需要抵押贷款的客户，他们几乎没有希望赢得投标。卖家更喜欢现金交易，因为他们知道这种交易可能会更快结束交易， 麻烦也更少。这六年过后， 2011年和2012年在佛罗里达州的现金投资者的数量开始下降 。
博卡房地产投资俱乐部的创始人戴维·德韦克（David Dweck）表示，现在，随着价值不断上涨，房源供不应求，投资者竞争投标为数不多的房地产。他说：“装修后倒卖房屋的高利润时代已经结束了。” “永远都会有止赎房，但不会像过去那么多了。”
在住房破产期间和之后，贷款人收紧承保标准，使得首次购房者和其他人难以获得抵押贷款资格。但随着住房市场复苏，这些要求逐渐松动，更多的买家可以利用历史性低利率贷款。
劳德代尔堡最高贷款（Supreme Lending）区域经理吉姆·佛拉德（Jim Flood）说，房屋分析师预计美联储今年将上调利率。他认为，美联储只是“调整”利率，保持市场有利于融资。一个具有良好信誉的买家仍然可以获得低于4％的30年期固定利率抵押贷款，15年期抵押贷款利率可达3.25％。
位于劳德代尔堡的佛罗里达州立房地产集团总裁史蒂芬·麦克威廉（Stephen B. McWilliam）说，在许多情况下，即使买家很富有，他们不需要抵押贷款，但是他们还是选择融资，因为他们可以把钱用于别的地方。
劳德代尔堡资本贷款集团（Capitol Lending Group）总裁瑞恩·帕顿说，虽然独立房购房者正意识到抵押贷款的好处，但由于融资限制，南佛罗里达州的公寓销售仍然以现金交易为主。政府支持的抵押贷款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）将不会为投资人过多的房产提供贷款，也不会给没有详细说明可用储备金额的公寓楼提供贷款。
帕顿说，这些在房市崩溃期间建立的规则近年来有些放动，但仍然是公寓销售以现金为主的主要原因。
责任编辑：周子定
