【大纪元2017年09月11日讯】（大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导）数据显示，去年维州有近10万人需要更平价的住房。目前在墨尔本有一些可负担性住宅（affordable housing，廉租房），但其数量远远不够。一些市政厅在努力促使开发商将可负担性住宅纳入开发项目中，但收效甚微。
据澳洲广播公司（ABC）报导， 墨尔本一些市政厅正在试图利用分区土地（zoning）的权力，促使开发商将更多新房划归为可负担性住宅，但是他们对开发商的约束力十分有限。Hobsons Bay 市市长称这一现状“令人懊恼”。
开发商纳尔逊（Guy Nelson）指出，可负担性住房的定义本身有些模糊。与公共住房（public housing）不同，可负担性住房是由私人投资者或非盈利住房机构拥有的。
这种住房模式是如何运作的呢？来自East Coburg区的米勒（Janie Miller）目前正住在这样一种廉租公寓内，她每周的房租为250澳元，余下20%的房租由政府支付，这样她的房东就可以收到全额房租。
她这样的低收入人群，如果被要求支付全额租金，是无法在这样的地区居住的。
开发商：拱手送出房产是“疯狂的”
此前，Yarra Council市政厅对Alphington造纸厂所在地进行重新分区时，要求开发商纳尔逊（Guy Nelson）将5%的新房划为可负担性住宅。
纳尔逊同意了这一要求，将该项目2500套公寓中的150套留作可负担性住宅。这150套公寓总值约9000万澳元。
但实际上，事情没有看起来这么好。
在这150套可负担性公寓中，只有10套是直接给低收入人群用作可负担性住宅的，其余的140套公寓则租给了住房慈善机构Community Housing Limited公司，租约为10年。等10年租约到期之后，开发商可以将这些公寓收回，并在市场上出售。
纳尔逊说，他们从来没有想过把150套公寓全部送给住房慈善机构。
“我认为这种举动从经济上看是疯狂的，没有人会那样做。”
然而，住房慈善机构Unison Community Housing的佩鲁斯科（Michael Perusco）认为，开发商获得规划许可之后就赚了很多钱，强迫他们放弃一部分房产也是公平的。
Community Housing Limited公司总经理贝文顿（Steve Bevington）表示，他们与纳尔逊的Alpha Partners开发公司达成的交易已经算是最好的了，因为没有别的选择。
“这件事基本上取决于每个开发商和每个市政厅的情况。在其它国家，比如英国，有40%新房用作可负担性住宅的方案。”
开发商“应该参与建造可负担性住宅”
墨尔本的其它市政厅也在试图促使开发商提供可负担性住房。
Hobsons Bay Council市政厅计划对位于Altona North区一块占地67公顷的工业土地进行重新分区，这里可以建造3500套住宅。作为回报，市政厅希望将其中至少5%的新房留作可负担性住房。
该市市长威尔逊（Sandra Wilson）期望的比例为10%，但可能无法实现。她说：“我们没有那么大的权力，因为我们所做的一些决定可能会遭到维州民事及行政法庭（VCAT）的反对，这很令人沮丧。”
贝文顿认为，维州政府通过墨尔本蓬勃的房地产市场获得了巨额的税收，如果政府将这些钱用于鼓励开发商，也许可负担性住房在新房中的比例能增至15%。
他说，维州需要制定统一政策，鼓励开发商将可负担性住房纳入到他们的开发项目中。
不过，维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）并不支持这一想法，但表示，维州议会将会考虑通过立法来增强市政厅的权力，以迫使开发商与市政厅合作。
责任编辑：李欣然