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安省租金管制 大多区上千出租单元转建共管公寓

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【大纪元2017年09月29日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)最新报告称,随着安省在今年4月宣布,扩大租金管制范围至1991年后落成的建筑物,2017年的租金涨幅上限为1.5%,当地出租单位供应危机进一步恶化。

该报告称,安省的政策一经公布,在大多伦多地区,拟建的专供出租单元中有1,000多个已经决定改建成共管公寓。除非政府制定政策,鼓励开发商每年多建至少6,250个全新的出租公寓单元,达到34,000个/年,以满足未来十年省民的需求,否则安省已经低至2.1%的出租公寓空置率,会进一步缩减。

安省租赁房屋供应商联合会(FRPO)主席墨菲(Jim Murphy)对《环球邮报》表示:“我们需要更多的供应。”他说,当政府出台这样一种威慑政策的时候,只是为了让人们在选举之前把事情搁置一边,这不是好主意。

依据安省新规,所有私营出租公寓的租金年涨幅被封顶在通胀率水平,上限为2.5%。2018年省选之年的租金涨幅上限是1.8%。

FRPO对其成员,即大多数大型业主和管理公司进行的调查发现,省府今年4月推出的一系列房改措施,已经促使他们对拟建的28,000多个专供出租单元中的约20,000个进行复审。

房地产投资信托基金RioCan和Allied Properties决定,将拟建的133个出租单元改建成共管公寓。依据RioCan高级副总裁吉特林(Jonathan Gitlin),该发展项目位于多伦多King西街的Kingly Condos。

吉特林解释,省府新规使得他们不得不重新审视在大多地区的出租公寓建设项目,限制租金上涨将抑制出租单位增加,而与通货膨胀挂钩,使得业主出租业务成本上升的风险加大。

FRPO正在跟踪会有多少出租单位被转建其他类型的住宅,或干脆取消。该组织已经在9月25日发起了一项运动,督促政府修改租金管制法规。

房地产咨询公司Urbanation的数据显示,虽然2017年4月至6月大多地区拟建的专供出租单元增加了1,719个,但增速放缓,远低于今年第一季度的2,453个,更逊于2016年同期的5,645个。

省府:批地专建出租单元

安省住房厅长米尔逊(Peter Milczyn)9月26日回应,目前他正在密切关注住房市场。他表示,政府还将释放省属储备土地,为专用出租单元的开发提供地皮。

米尔逊对CBC表示,旧的租金管制计划,也没有带来更多的出租单元。他说:“我会倾听业界的声音,关注事态的发展。但现实是,数十年间专用出租公寓仅占住房建设的约6%。

最近几周内,省府将释放三块土地。米尔逊称,那将带来2,000个全新的出租单元,其中30%的租金将低于市场价,10%为大户型,针对大家庭的三卧室或四卧室单元。

至于何时建成?米尔逊表示,有些地块已经预先做好区划,开发商购入土地后就可向多伦多市府申请建设许可证。他相信,明年年底在两块地皮上可施工。

专家组解难题

安省住房厅在9月26日晚些时候宣布,已经建立了一个全新团队Housing Delivery Group,以解决阻碍可负担住房项目落实的难题。

该专家组将与开发商、城市和其他组织合作,为满足当地社区需求的特定住房项目扫清路障。重点是出租单元建设项目,以及拥有可负担住房。

米尔逊表示:“减少住宅开发的障碍,将有助于创造充满活力的社区,使安省家庭能够乔迁新居。”

责任编辑:文芳

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