【大纪元2017年09月06日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)在多伦多房市持续走软之际,加拿大央行调升利率的可能性却在加大。多伦多房价回升的日子,可能要等更长时间了。
加拿大人负债的最大原因之一是房贷,央行是否会在今天(9月6日)再次调升利率,已成了负债业主关注的焦点。
尽管加拿大各级政府近年不断通过各种政策试图冷却房市,但持续处于历史低位的贷款利率,一直是鼓励人们买房的主要原因之一。今年7月份,央行将利率从0.5%调升至0.75%,同时暗示未来还会继续加息,何时升及升多少,则需要到时看经济数据后决定。
据《金融邮报》报导,没人怀疑加拿大很快会再次加息,因为加拿大的经济比任何人在几个月前的预测都要强劲得多。现在要讨论的,是央行会在今天的会议上就决定调升利率,还是等到10月份再决定;另一个议题是,原来在2018年底前可能调升三次利率的预测是否过于保守。
很多经济学家的看法是,会等到10月份再决定加息问题,因为彭博新闻社对26名经济学家的调查发现,只有5人预计央行会在今天调升利率。但从市场的反应来看,投资者认为周三加息的机会有57%。
等到10月份再决定的好处,是那时会发布新的经济季度预测,会有相关的新闻发布会,央行行长会给投资者提供更多的数据及解读,可以限制不必要的市场波动。
多伦多道明银行经济学家布德普拉托(Brian DePratto)认为,从沟通角度看,10月份加息会更有利。今天可能会有一份更强力的声明,传递下个月可能调升利率的信息。
加拿大上周公布的今年第二季度本地生产总值(GDP),达到年增长率4.5%的高位,是2011年第三季度以来最好的表现。加拿大经济正处于十多年来最强劲的增长阶段。
市场反应支持升息趋势
利率是推动货币汇率的主要因素之一。投资市场对加拿大央行升息的看法显然是肯定的,加元已经在短期内,从1加元兑0.75美元上升到超过0.8美元。
从房市的反应看,温哥华房市去年8月实施15%的外国买家税后,经历了六个月左右的冷却期,但期间积累的房价下降只有几个百分点,然后房价开始缓慢上升。多伦多房市今年4月份实施15%的外国买家税后,遇到到银行升利率的压力,市场反应明显更悲观。
大多伦多的平均房价在5、6、7这三个月份,分别比上一个月下降了6.18%、8%及6%,使二手住宅物业的平均售价,从4月份的920,791元降至7月份的746,218元。
当然,平均售价不一定反映出真实情况,高价物业成交量下降,这本身就会使整体平均售价下降。从多伦多地产局公布的数据看,多伦多房市的冷却主要发生在独立屋等单家庭住宅,这类物业从5月份开始,成交量大幅下降,房价明显下滑。但是,公寓市场变化不大。
多伦多资深地产经纪莫基宁7月份对大纪元表示,他当时代理出售了一套位于约克区的公寓。“有三个还价,还抢高了价格,比我们预想得更高。”
莫基宁认为,现在高价的物业,卖家不愿意降价那么多,有些人不是非卖房子不可,可能就干脆暂时不卖了。
不过,多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)对房价回升并不悲观。他在上个月公布房市数据时表示,7月份的买家是有很多选择。“但展望未来,如果我们看到一些潜在的买家入市,但新上市代售的物业数量不增加,买家的这些选择就会消失。近期的销售和价格走势变化,掩盖了大多伦多仍是住房供应有限的问题。”
升利率会使住房承担力更糟
买独立屋的人减少,买公寓的人增多,这是承担力变坏的典型表现,即人们还是想拥有自己的居所,但买不起房子。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)主席叙力亚诺斯(Tim Syrianos)表示,住房负担力恶化看起来已经使很多人转向购买价格较低的公寓。尽管近期整体大多伦多地区房屋销售下滑,公寓市场仍相当紧俏。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)7月底发表的住房负担能力监测报告(housing affordability monitor)显示,今年第二季度,多伦多是全国10个主要住房市场中住房负担能力恶化的第一名,典型家庭每月还房贷款占家庭收入的比例,比第一季度升了3.2个百分点。
该报告指,之前公寓市场曾看到价格回落并带来负担力改善,但今年第二季度公寓与其它住宅相比,负担力恶化更为严重,达到了2011年以来最差水平。
7月份的升息,是加拿大央行七年来第一次升息,有人觉得没什么可担心的,房贷利率还是很低。但是,如果两个月内又升25个基点的话,利率就会达到1%,这是今年7月之前的两倍。更糟的是,利率可能会走入上升的轨道,加拿大人的收入增长,不一定能赶得上利率上升带来的还贷成本增加。
虽然经济数据强劲使更多经济学家相信央行会马上加息,但央行通常会避免突然或意外的行动,以免使市场发生震荡。今天央行计划公布的只是一个文字声明,这使一些专家相信,升息不会在9月份发生。#
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