墨尔本哪里买房比租房划算？

【大纪元2017年09月09日讯】（大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导）最新数据显示，在墨尔本许多城区买一套小单元房（unit）比租更划算，这对首置业者来说，是一个很好的选择。

据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，Realestate.com.au网站的调查显示，在墨尔本内城区西北的Travancore区，买一套两居室的单元房每年平均偿还的贷款，比租一套这样的住房能够节省2516澳元。

在Albion区也是类似的情况，同样是一套两居室的单元房，买下来后每年平均偿还的贷款比租金能少2463澳元。

Realestate.com.au网站的数据显示，在Melton区、 Melton South区、Notting Hill区和中央商务区CBD，两居室单元房也是买比租划算。

在Wallan区和Melton South区的三居室单元房，以及Roxburgh Park区的两居室独立住宅（house）也是这种情况。

Realestate.com.au网站是通过对中等价格的住宅，每月所需偿还的贷款额与其月平均租金进行比较，从而得出的这些数据。还款数额是以买方支付了20%的首付款，并以5.25%的利率签署了30年的抵押贷款为基础计算的。

根据Realestate.com.au网站的数据，在Broadmeadows区，两居室单元房的买家每月偿还的贷款只比同类住房的租金多6.15澳元。

在Meadow Heights 区和Melton区，三居室单元房每月所需的贷款额比租金分别只多7.94澳元和20.97澳元；在Bacchus Marsh区和Sydenham区，两居室单元房每月所需的贷款额比租金分别只多21.92澳元和26.97澳元。

Realestate.com.au网站首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）认为，这类房产应该是首置业者关注的目标，只要他们攒够了首付款，还贷应该是没有问题的。

她说，这些地区的单元房价格适中，也有新房开放，但因缺少投资者只好将房屋出租，因此，在这些地区买房比租房更划算。

LJ Hooker Wallan房地产经纪公司经纪人丹特（Wayne Dent ）说，在中央商务区以北45公里的城镇，租房比买房更贵。过去一年里，该地区很少建单元房，使得可出租的单元房减少，并推高了房价。

Pagan Real Estate 房地产经纪公司Travancore区主管培根（Ryan Pagan）说，维州政府最近推出的首次购房者印花税优惠政策，激发了人们对当地公寓的兴趣。

培根说他在过去的一个月里就售出了近40套单元房。两居室的平均价格在33万到37万澳元之间，如果出租的话，每周租金约为380到400澳元。

责任编辑：李欣然