专家：阿德莱德将成为全澳房市黑马

【大纪元2018年10月22日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）一位资深地产市场分析专家预测，在多年的不温不火后，阿德莱德有望成为全澳增长最快的房市黑马，预计可录得最高9%的年增长，而部分中低端郊区将成为表现出众的明星。

来自广告人报（The Advertiser）的报导，Hotspotting.com网站创立人莱德尔（Terry Ryder）在近日于阿德莱德举行的一场行业研讨会上表示，阿德莱德是全澳最被低估的市场，尽管目前是“最平淡”的市场，但在接下来数年中，将会有“出人意料”的表现。

莱德尔的预测源于多年的市场观察。他说，阿德莱德房市在过去4年表现稳定，在过去19个季度成交了8300-9500套物业，最重要的是成长性郊区数量超过了其它州府城市。“事实上，在我们2018年夏季房价预测指数报告中，阿德莱德拥有全澳最多的成长性郊区，达到71个，超过了悉尼、墨尔本和布里斯班，以及正在复苏的珀斯。”

莱德尔特别提到，导致对阿德莱德房市的长期低估一个主要因素是过分关注总体市场增长率。尽管阿德莱德房市的总体年增长率长期徘徊在1-2%，但不少郊区和地区的增长远远超过这个水平，其中包括高端市场。

数据显示，阿德莱德多数百万郊区的房价在过去12个月都显着上涨。在莱德尔看来，“高端市场的上扬通常是市场强劲回归的早期迹象。”在过去一年，Kensington Park、St Georges、Henley Beach South、Hyde Park和Hazelwood Park的中位价都增长了20%，并突破了百万大关。其它高端城区，如Glenunga、Norwood、Kensington Gardens和North Adelaide的房价年增幅也超过了10%。

类似的两位数增长态势同时也延伸至部分中低端市场，比较典型的包括Blackwood（涨幅15%，中位价至$575,000）、Royal Park（涨幅14%，中位价至$445,000）和 Semaphore（涨幅12%，中位价至$690,000）。

莱德尔特别提到Glenelg地区，区内的数个城区房价在过去一年实现了强劲增长，其中Glenelg South上扬了9%，至139万；Glenelg North上扬了12%，至73万；Glenelg East房价飙升了21%，至87.5万。他说，这证明即使总体房市疲软，部分地区仍会有出众表现。

另一个支持莱德尔预测的是录得房价增长的地方政府辖区数量也在上升。在刚刚过去的三季度，辖区内成长性城区（房价上升）超过5个的地方政府已从前季的7个增至9个，这意味着增长势头正在拓宽。

成长性城区数量最多的地方政府是Port Adelaide Enfield，超过了12个。莱德尔认为，随着航空母舰建造项目的继续推进，对区内物业的需求很可能继续走强。该区内的成长性城区包括Blair Athol、Broadview、Clearview、Dernancourt、Enfield、Greenacres、Hillcrest、Klemzig、Lightsview、Northfield、Royal Park和Semaphore。

HOTSPOTTING预测的值得关注热点城区

Adelaide地方政府

–North Adelaide

Burnside地方政府

–Kensington Park

–St Georges

–Hazelwood Park

–Glenunga

–Kensington Gardens

Unley地方政府

–Hyde Park

Norwood Payneham St Peters地方政府

–Norwood

Port Adelaide Enfield地方政府

–Blair Athol

–Broadview

–Clearview

–Dernancourt

–Enfield

–Greenacres

–Hillcrest

–Klemzig

–Lightsview

–Northfield

–Royal Park

–Semaphore

Marion地方政府

–Ascot Park

–Clovelly Park

–Hallett Cove

–Marion

–Mitchell Park

–Morphettville

–Park Holme

–Seacombe Gardens

–Warradale

West Torrens地方政府

–Brooklyn Park

–Plympton

Charles Sturt地方政府

–Flinders Park

–West Beach

–Henley Beach South

责任编辑：陈紫雨