【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）一份新近公布的报告显示，阿德莱德今年二季度成交的二手房中，转售获利的比例超过全澳总体水平，其中，东区和内西区表现最佳。
来自广告人报（The Advertiser）的报导，全澳权威房地产数据机构CoreLogic在最新出版的《赔与赚》季度报告（Pain and Gain）中，对比了全澳在截至6月的三个月期间出售的二手房的最新售价与前次交易价。
从全澳总体来看，转售获利的独立房和单元房占比分别达到91.5%和85.2%；在阿德莱德大都市区，独立房和单元房的转售获利比例分别为92.2%和86.6%。但南澳边远地区的表现逊色很多，仅78.1%的独立房和66.2%的单元房获利。
报告同时显示，传统蓝筹区东区以及公认的时尚生活区内西区，转售获利的物业占比最高。在Norwood Payneham & St Peters市政辖区，96.8%物业的售价高于前次买入价；在West Torrens市政区（下辖Mile End和Thebarton），获利比例达到94.4%；Unley市政区为96.3%。
相比之下，转售亏损的物业大多集中在投资者活跃的远郊和市中心，包括北部Playford市政辖区（下辖Elizabeth和Craigmore）、Gawler市政辖区和阿德莱德市中心，亏损占比依次为26.3%、25%和20%；每笔交易中位亏损额分别为24,500、22,750和35,875澳元。
CoreLogic的研究总监罗列斯（Tim Lawless）解释说，数据显示与自住业主相比，投资者更有可能亏损转售物业，这在部分程度上与负扣税政策有关，因为亏损可冲减日后的转售利润。
罗列斯还特别提到了独立房的再售获利比例高于单元房的事实，认为这反映独立房所占土地的价值，因为这是房价构成的主要因素，同时也说明单元房市场更容易出现供给过剩。
南澳不动产协会（REISA）的数据也揭示了同样的趋势，二季度阿德莱德大都市区共售出4223栋独立房，成交中位价47万，较去年同期上涨了3.87%。同期售出单元房1363套，中位售价35.4万，较去年同期下跌了1.07%。
责任编辑：陈紫雨
