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房价诱人 中国买家涌入 蒙特利尔现抢房战

蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。(加通社)

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【大纪元2018年02月02日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)蒙特利尔的豪华房市,会否像温哥华以前那样,成为中国投资者的热点?至少已有迹象显示,这趋势存在。

温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税前,中国投资者在当地购买高端房产的故事,被媒体广泛报导,最后导致政府对地产业的代理及征税加强管制,直至拿出外国买家税的“杀手锏”。

2017年4月21日,安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税。这15%的税非常有效,使温哥华和多伦多房的高端房市一蹶不振。虽然半年后这2个房市都有所回暖,但都是靠公寓销售,当地人买不起独立屋,只好买公寓了。

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。这些外国地产买家通常也是瞄准这些城市,虽然蒙特利尔很冷,但其房市开始热了。

蒙特利尔出现温哥华现象

温哥华房市最热的时候,豪华房的抢购异常激烈,一些中国买家用现金买房,甚至不用申请房贷。有些大屋购买后没人住,只是等待升价后出售。

蒙特利尔公报(montreal gazette)2月1日发表的文章称,现在,蒙特利尔出现了房子抢购战,而温哥华房价已经贵到连100万的房子都很难找到。蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元,蒙特利尔是77,000加元。

苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%。多伦多是当年4月底实施外国买家税。

该报告将此归功于经济及就业增长,但有业内人士称,外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称:一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元。在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山!

这正是加拿大媒体对中国投资者大量涌入温哥华炒房时的典型写照。

魁省有移民政策优势

想来温哥华或多伦多投资房产的外国人,如果能获得加拿大永久居民身份,就不用交那15%的税。中国富人一直热衷于申请加拿大的投资移民,就是花钱就能买到身份的那种,现在,这种机会只有魁省还有。

据Global News披露的加拿大政府文件,截止2016年,已经有超过4.6万富人通过魁北克投资移民计划进入加拿大,然后去温哥华和多伦多买房产,人数占这计划接受移民总人数的86.2%。留在魁省的只有6,050人(10.4%),其中5,660人住在蒙特利尔地区。

温哥华移民律师和政策分析师李克伦(Richard Kurland)认为,蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因,是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事,而且还对外国买家增加了15%的税。结果是,“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。

李克伦称,有迹象表明,魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求,如果申请人在其他省有亲戚、物业,或有孩子在上学等,就不会被考虑。

省外和省内的政策,看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话,蒙特利尔的豪华房市想不热都难。

责任编辑:滕冬育

 

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