新移民房东找租客时不能问的问题？？？

【大纪元2018年03月16日讯】（洛杉矶工商讯）伴随春季的到来租房市场逐渐放暖，租房子的人也逐渐增多，如果有房子在这时候空出来，房东自己管理物业，面对前来求租的房客时，要懂得一些能问和不能问的问题。

拉斯维加斯有很多新移民房东，在管理房屋出租时，不愿意把房子租给非裔美人，担心房客的素质，忧虑将来可能收不到房租，自己的英语又说不过房客，干脆拒绝租给前来申请的租屋者。

假如一开始就有很好的理由拒绝或许没什么问题，可是有不少房东是在收取了租屋订金之后，因为又有其他租屋者来申请，就反悔通知排序在前的租客不能租给他了。有华裔房东因此而被非裔租客以“种族岐视”控告，吓得华裔房东赔偿巨款解决。因为那位被房东先接受后拒绝的租客，有正当职业，信用评分还不错，没有犯罪纪录，自己一个人带着二个未成年孩子租屋，当时房东曾问：“这两个孩子是你和谁生的？他们和你是什么关系？”引起租屋者觉得房东不太对劲，过后发现房东将房屋租给一个白人家庭，心中不悦的租客一状把房东告到法院。

在美国社会习俗，大家都懂得不去过问别人的隐私，可是从国外来的新移民，有着爱探问到底的习惯，问别人一个月挣多少钱，婚姻情况，孩子哪儿来的？这些问话或许在中国社会上被问者可能会如实回答，但是在美国，被问者会感到不舒服，很可能拒绝回答，而且觉得问话的人很粗鲁。

即使房屋已租出给房客，房东与房客交流时所说的话也要慎重，如果房子有修理问题，一切凭租约上的规定行事，所以房东与房客在确定租约时，就要事先讲明一切条件。一般而言，内华州的范本租约包括了各种房客应遵守的条款，辟如说房客付租金的每月日期，逾期罚款数字，房客要买房客保险，宠物保证金和注射证明等等。关于房屋的污水费、水电费，垃圾费，庭院维护费，都可以在租约上签定由房东或者房客负责出钱，双方依据合约所说，该谁付钱谁就付，不会存在费用分歧问题。

房东刊登广告找房客时，有租客来电要申请，房东可以把申请表给房客，有意愿的房客会想先付订金把房子敲定，这时候房东可以要求房客付查信用的钱和表格。还不用急着签定租约。

交给信和地产管理的房屋，信和地产会要求租屋申请者填申请表，要查他的背景，查看是否有犯罪纪录或曾经被其他房东驱赶纪录，要他的驾照影本，要看他薪资支票附联单证明，要看信用评分，向房东说明后由房东作最后决定是否租给他，避免屋主以种族、性别、年龄或身体缺陷等不当理由拒绝申请人。

本文由信和地产O’Harmony Realty提供。咨询请电#(RAMON吴):702-334-7767；微信:vegas1688；邮箱:168lASVEGAS@gmail.com◇

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