【大纪元2018年03月28日讯】（大纪元记者温妮报导）最新统计数字显示，2017年新西兰住宅建筑成本增长幅度创下5年来的最高纪录。由此引发人们的思考，增长原因何在，有没有办法应对？
根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据，2017年12月，新西兰标准住房的建筑成本相比2016年12月增长了6.9%，创下过去5年来的最高年增幅。同期，想要建房的人数也在增加，2017年9月创下2001年以来住宅许可发放最多的月度纪录。
那么建造新房需要哪些成本？有没有办法降低成本？为此，Stuff新闻网征集了业内专家的意见。
土地成本
要想建造一套新房，首先是土地成本，这部分比重最大。据房地产信息网站Homes.co.nz估算，目前奥克兰住宅建地中间价为58万2870元；惠灵顿为26万6788元；基督城为22万8395元；陶朗加为32万4651元。
合规成本
无论在哪个地区建房，当地政府都要收取一些费用，只是各地区费用不等。
奥克兰开发商惠特伯恩（David Whitburn）说，奥克兰合规成本从10～18万元不等，因为开发商必须提供排水、车道、电信和电力服务连接。另外还有2.5万元开发费用和1.5万元供水费用。
建筑师协会（Master Builders）首席执行官凯利（David Kelly）说，虽然人们通常把焦点放在建筑许可成本上，但很多其它法规也需要成本，包括健康和安全等。
时间成本
凯利表示，很多人不考虑时间成本。对于普通建筑商来说，工程持续时间越长，成本越高。他们借了钱，既要偿还债务，又要使业务顺利进行。
劳动力成本
劳动力成本所占比重很大。根据新西兰统计局的数据，建筑行业平均时薪从2014年的26.81元，增至2016年的28.95元。
凯利说，高峰期间，建筑商们可能不得不花高价聘请他们需要的承包商。
建材成本
建材成本所占比重也很大。2012年新西兰生产力委员会（Productivity Commission）住房负担能力调查显示，新西兰建造一套新房的建材成本比澳洲高出76%。
梅西大学建筑学教授菲普斯（Robyn Phipps）说，有时候在新西兰购买新西兰产的辐射松（radiata pine）比澳洲还贵，究其原因可能是本地建材供应商数量少造成的。
2014年，弗莱彻建筑公司（Fletcher Buildings）曾因该公司石膏板占市场份额的94%引起商业委员会的注意。时任工党住房发言人特怀福德（Phil Twyford）说，新西兰石膏板比澳洲贵41%，国家党政府需要采取措施解决市场垄断问题。
但奥克兰理工大学工程学院建筑环境系主任图基（John Tookey）表示，这两个国家之间比较是不合理的。新西兰现有人口470万，与悉尼人口相当。悉尼现有人口460万，总面积为1.3万平方公里，而新西兰总面积有几十万平方公里。
他说，新西兰人口密度要低得多，而且散居点也多得多，但都需要供应，所以，说“弗莱彻在操纵新西兰”这种说法是幼稚的。
专家：预制房是解决方案
菲普斯认为，要想降低建筑成本，新西兰需要减少许可审核的瓶颈；但他表示，这是双刃剑，你想提高质量，又想降低成本，这是困难的主张，所以需要更多创新和投资。
目前有些国家采用标准化的做法，比如窗户尺寸，所以可以大规模生产，而新西兰的建筑风格都是定制的。
图基说，新西兰建筑仍然是家庭手工业，预制化数量很少，几乎都是靠手工艺人现场安装。新西兰需要投资预制房，提供更便宜的解决方案。
责任编辑：易凡
