【大纪元2018年03月07日讯】（大纪元记者温妮报导）房地产市场一直在降温，有人认为市场稳定使买家、卖家、投资者和自住业主有能力考虑财务计划，但随着房贷松绑及新政府逐渐适应，人们看到房市活动开始回升。但市场走势究竟如何，且看《新西兰先驱报》（NZ Herald）征集到的专家意见。
Bayleys董事总经理麦克·贝利（Mike Bayley）
贝利表示，大奥克兰及周边地区的住房市场基本上处于静止状态。房价年同比增长1%左右，而月房源存量实际上处于长期月平均水平。同时，需求已经从峰值状态趋于缓和，致使供需进一步平衡。
他说，由于政府和储备银行引入贷款限制，一些当地买家已经离开了市场，尽管贷款限制已经有所放松。同时，由于中国买家很难从国内转移资金，海外买家的购买意向也在放缓。
此外，由于投资者平均租金收益率约为3％，很多房地产投资者一直在寻找其它机会，包括商业地产、股票或固定房贷利率到期时偿清债务。
住房市场持续6个月的稳定为新年奠定了基础，不过上月初全球股市重组使全球各地都发生了震荡。虽然新西兰股市没有出现过山车式涨跌，但紧张情绪确实使许多投资者回到了相对安全的住房市场。
Harcourts首席执行官克里斯·肯尼迪（Chris Kennedy）
肯尼迪表示，1月份Harcourts公司奥克兰住房平均价为93万5773元，与2017年1月的数字相当，这一点令人鼓舞，因为数月来市场波动很大。
总体来看，去年年底的表现令人高兴，因为全年销量和平均价出现上涨，该趋势一直持续到2018年。今年1月奥克兰销量相比去年同期增长8.4%，房源存量增长9.9%。
肯尼迪说：“这意味着上季度我们开始回到一个良好的均衡市场。我们不仅有大量的买家需求，而且卖家也在增加。”他认为这种趋势应该会推高房价，但可能不会达到2014-16年看到的飙升水平。
他还表示，2018年卖家将会进一步相信，只有在强大的市场中，拍卖才是有效的销售方式。今年1月奥克兰拍卖销售数量相比2017年1月下跌16%。
Ray White 首席执行官凯里·史密斯（Carey Smith）
史密斯表示，2017年以低迷的市场而告终，今年年初明显增长，特别是1月下旬和2月上旬。1月份表现强劲，整个市场都在增长。买家开放日看房的活动水平一直在增长，这表明市场信心在回升，而且在一定程度上恢复了正常。
新政府已经适应，房地产领域没有太多法律变更，目前不确定的是海外投资禁令最终如何呈现。
当前利率稳定，LVR限贷令松绑深受购房者欢迎。总体来看，全国房源数量在增加，买家将有更多选择余地。
关于租赁物业，空置率持续偏低，租金收益率保持稳定，预计下一季度有望增长，这是投资市场的积极迹象。另外，租赁市场新的合规条例即将出台，虽然该条例可能会影响收益率，但对租客来说是积极的，因为他们的居住条件会改善。
Barfoot & Thompson公司董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）
汤普森说：“我对2018年奥克兰住房市场的前景比较乐观。房价快速上涨周期已经被克服，过去4个月里房价一直稳定。”
过去12个月里最显着的变化是销量持续下跌，销量年同比下跌三分之一。预计在夏秋销售旺季剩余时间里，销量会增加，总体上价格会温和上涨。
目前市场稳定，买家有时间选择房产，利率仍然处于历史低位，建筑仍然跟不上人口增长的步伐，目前也在考虑使首次购房者和中等收入者更容易进入市场的方案。
高价位市场仍然稳固，特别是售价高于100万元的市场。目前可能是经历9年价格快速上涨后最好的市场状况，现在买家和卖家都有信心，市场不大可能会出现价格大起大落的情况。
他预计拍卖会继续成为首选的销售方式。虽然拍卖清盘率从去年活动高峰期的80%降至50%左右，但拍卖方式仍然强烈地吸引售房者。
LJ Hooker＆Harveys总经理基斯·尼德雷尔（Keith Niederer）
尼德雷尔表示，目前奥克兰市场可以被归为稳定的市场，不像去年那样疯狂。去年第四季度通胀仍然偏低，因此利率不大可能上涨，储备银行没有变化的理由。
随着政府的变化，许多投资者可能会决定成为地主；但随着投资物业新法规的出台，房主们将面临成本问题。不过这将为首次购房者进入市场创造理想的机会，目前奥克兰市场是买家市场，买家不急于购买。
由于土地和建筑成本上涨，尼德雷尔认为房价将保持稳定，不会实质性下跌。
他说，“看上去2018年像是可以充满信心期待的一年。”
责任编辑：易凡
