错过了悉尼房地产繁荣期该怎么办？

【大纪元2018年04月01日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）你辛辛苦苦为买房攒钱，但你发现你的钱远不够悉尼的买房首付款，不能让你步入那里的房地产市场的大门。在这种情况下，感到梦想破灭，这不足为奇。如果愿意走到悉尼之外去考虑这一问题的话，那就会看到还有其它有利可图的做法。Apimagazine网站的一篇文章带你在这方面开阔眼界，另辟蹊径。

据澳洲房产投资者网消息，攒钱到今天这一步，或许经过了很长的时间，你为此付出的牺牲也很不容易。意识到悉尼的房地产价格在你开始攒钱的这些年来已经翻了一倍，把你在还没有机会开始之前就挤到了外面，你心里肯定不是滋味。但是，不必太悲观失望，让我们先看一看澳洲各首府城市房地产市场的周期规律。这对你来说可能会好一些吧？这样，你会发现另一种拥有自己房产的策略，让你住在你喜欢住的地方，而把你的钱投放到别的地方。

不要考虑悉尼这样的百万澳元级的购房贷款

想像一下，进入悉尼这样的房地产市场，你需要借贷的抵押贷款是一百万澳元，或甚至更多。如果你要买你的第一处房产，比如说在悉尼的Gladesville区，买一套三居室的独立房目前需要160万澳元，每周偿还贷款可能需要1650澳元。如果没有其它的高额收入途径，一个首次置业者不可能在那里买房。但是租房住却完全是另一回事。同样在Gladesville区，租一套三居室的独立房，每周的房租只需要850澳元左右。如果你租房住，你攒下来的购房首付款可以投入到别的房价比较低的地方。这样做可以为你带来如下的好处：

较低的买房价格

较高的租金回报与投资回报

较高的资本增值潜力

提早进入市场，把低利率带来的好处利用起来

在市场上占有一席之地

拥有了可以增长的资产从而朝你的财务目标迈进

投资开销可享受税收减免

澳洲房地产市场的周期特点

看一看澳洲各地房地产价格在过去20年间的表现，就会看到一个规律。有一个四、五年的强劲增长期，然后是三、四年的低增长或不增长，然后周期又回到了强劲增长。对四个首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯1996年至2016年间中位数房价的研究，可以看出市场的周期是如何运转的。

在1996至2006这十年间，这四个首府城市都出现了七年左右的强劲增长，但出现的时间有所不同。2006年后，由于资源业繁荣的推动，珀斯房价大涨，之后的十年珀斯的房价继续上涨，但涨势慢了下来。

而在悉尼、墨尔本、布里斯本，也都出现了增长，但涨幅各异。但不论如何，可以看出，即使是最缓慢的市场也有稳健的增长。

悉尼与墨尔本不是你的唯一选择

布里斯本与珀斯仍然是可以买得起投资房的地方，而且租金回报很高，尽管资本增长到目前来说较缓慢。从过去20年的历史来看，这两个城市的房价上涨，衹是一个时间问题。对于那些攒了首付款但无法在悉尼与墨尔本买房的人们来说，应该把钱投到布里斯本与珀斯，让那里的下一波增长给你带来收益。对比这四个首府城市，可以发现没有一个城市比别的城市的房产资本增长更好。不论你在哪一个城市买房，保持在手上20年以上，你都会获得资本增益。

选择你的增长区域，让其给你带来收益

在这四个城市买房，获得资本增值，买对房是极其重要的。雇用买家中介很值得，因为他们知道这些市场上的起与落的地方所在。尽管没有人可以确切地告诉你什么时候是房地产周期的转捩点，什么时候是高峰，但专业人士了解市场上的一些标志，因此可以告诉你哪里是增长可能性最大的地方。他们也可以根据你的具体财务状况，为你量身找到适合的房产。

不要绝望，最佳时机从来都是现在

不要仅仅因为你错过了在悉尼买房的时机，就意味着你应该把攒下来的钱挥霍掉，去海外大玩一趟。你越早进入房地产市场就越好，那么你应该把你的钱投资到别的地方。在悉尼你喜欢住的地方租房住，到别的地方买房投资。所有的市场都会在一定时间之后增值。那么去买一个房吧，然后耐心地等待你的投资给你带来奇迹般的回报。

责任编辑：简沐