site logo: www.epochtimes.com

错过了悉尼房地产繁荣期该怎么办?

意识到悉尼的房地产价格在你开始攒钱的这些年来已经翻了一倍,把你在还没有机会开始之前就挤到了外面,你心里肯定不是滋味。(Pixabay)

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年04月01日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)你辛辛苦苦为买房攒钱,但你发现你的钱远不够悉尼的买房首付款,不能让你步入那里的房地产市场的大门。在这种情况下,感到梦想破灭,这不足为奇。如果愿意走到悉尼之外去考虑这一问题的话,那就会看到还有其它有利可图的做法。Apimagazine网站的一篇文章带你在这方面开阔眼界,另辟蹊径。

据澳洲房产投资者网消息,攒钱到今天这一步,或许经过了很长的时间,你为此付出的牺牲也很不容易。意识到悉尼的房地产价格在你开始攒钱的这些年来已经翻了一倍,把你在还没有机会开始之前就挤到了外面,你心里肯定不是滋味。但是,不必太悲观失望,让我们先看一看澳洲各首府城市房地产市场的周期规律。这对你来说可能会好一些吧?这样,你会发现另一种拥有自己房产的策略,让你住在你喜欢住的地方,而把你的钱投放到别的地方。

不要考虑悉尼这样的百万澳元级的购房贷款

想像一下,进入悉尼这样的房地产市场,你需要借贷的抵押贷款是一百万澳元,或甚至更多。如果你要买你的第一处房产,比如说在悉尼的Gladesville区,买一套三居室的独立房目前需要160万澳元,每周偿还贷款可能需要1650澳元。如果没有其它的高额收入途径,一个首次置业者不可能在那里买房。但是租房住却完全是另一回事。同样在Gladesville区,租一套三居室的独立房,每周的房租只需要850澳元左右。如果你租房住,你攒下来的购房首付款可以投入到别的房价比较低的地方。这样做可以为你带来如下的好处:

较低的买房价格

较高的租金回报与投资回报

较高的资本增值潜力

提早进入市场,把低利率带来的好处利用起来

在市场上占有一席之地

拥有了可以增长的资产从而朝你的财务目标迈进

投资开销可享受税收减免

澳洲房地产市场的周期特点

看一看澳洲各地房地产价格在过去20年间的表现,就会看到一个规律。有一个四、五年的强劲增长期,然后是三、四年的低增长或不增长,然后周期又回到了强劲增长。对四个首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯1996年至2016年间中位数房价的研究,可以看出市场的周期是如何运转的。

在1996至2006这十年间,这四个首府城市都出现了七年左右的强劲增长,但出现的时间有所不同。2006年后,由于资源业繁荣的推动,珀斯房价大涨,之后的十年珀斯的房价继续上涨,但涨势慢了下来。

而在悉尼、墨尔本、布里斯本,也都出现了增长,但涨幅各异。但不论如何,可以看出,即使是最缓慢的市场也有稳健的增长。

悉尼与墨尔本不是你的唯一选择

布里斯本与珀斯仍然是可以买得起投资房的地方,而且租金回报很高,尽管资本增长到目前来说较缓慢。从过去20年的历史来看,这两个城市的房价上涨,衹是一个时间问题。对于那些攒了首付款但无法在悉尼与墨尔本买房的人们来说,应该把钱投到布里斯本与珀斯,让那里的下一波增长给你带来收益。对比这四个首府城市,可以发现没有一个城市比别的城市的房产资本增长更好。不论你在哪一个城市买房,保持在手上20年以上,你都会获得资本增益。

选择你的增长区域,让其给你带来收益

在这四个城市买房,获得资本增值,买对房是极其重要的。雇用买家中介很值得,因为他们知道这些市场上的起与落的地方所在。尽管没有人可以确切地告诉你什么时候是房地产周期的转捩点,什么时候是高峰,但专业人士了解市场上的一些标志,因此可以告诉你哪里是增长可能性最大的地方。他们也可以根据你的具体财务状况,为你量身找到适合的房产。

不要绝望,最佳时机从来都是现在

不要仅仅因为你错过了在悉尼买房的时机,就意味着你应该把攒下来的钱挥霍掉,去海外大玩一趟。你越早进入房地产市场就越好,那么你应该把你的钱投资到别的地方。在悉尼你喜欢住的地方租房住,到别的地方买房投资。所有的市场都会在一定时间之后增值。那么去买一个房吧,然后耐心地等待你的投资给你带来奇迹般的回报。

责任编辑:简沐

评论