【大紀元2018年04月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你辛辛苦苦為買房攢錢，但你發現你的錢遠不夠悉尼的買房首付款，不能讓你步入那裡的房地產市場的大門。在這種情況下，感到夢想破滅，這不足為奇。如果願意走到悉尼之外去考慮這一問題的話，那就會看到還有其它有利可圖的做法。Apimagazine網站的一篇文章帶你在這方面開闊眼界，另闢蹊徑。
據澳洲房產投資者網消息，攢錢到今天這一步，或許經過了很長的時間，你為此付出的犧牲也很不容易。意識到悉尼的房地產價格在你開始攢錢的這些年來已經翻了一倍，把你在還沒有機會開始之前就擠到了外面，你心裡肯定不是滋味。但是，不必太悲觀失望，讓我們先看一看澳洲各首府城市房地產市場的週期規律。這對你來說可能會好一些吧？這樣，你會發現另一種擁有自己房產的策略，讓你住在你喜歡住的地方，而把你的錢投放到別的地方。
不要考慮悉尼這樣的百萬澳元級的購房貸款
想像一下，進入悉尼這樣的房地產市場，你需要借貸的抵押貸款是一百萬澳元，或甚至更多。如果你要買你的第一處房產，比如說在悉尼的Gladesville區，買一套三居室的獨立房目前需要160萬澳元，每週償還貸款可能需要1650澳元。如果沒有其它的高額收入途徑，一個首次置業者不可能在那裡買房。但是租房住卻完全是另一回事。同樣在Gladesville區，租一套三居室的獨立房，每週的房租只需要850澳元左右。如果你租房住，你攢下來的購房首付款可以投入到別的房價比較低的地方。這樣做可以為你帶來如下的好處：
較低的買房價格
較高的租金回報與投資回報
較高的資本增值潛力
提早進入市場，把低利率帶來的好處利用起來
在市場上佔有一席之地
擁有了可以增長的資產從而朝你的財務目標邁進
投資開銷可享受稅收減免
澳洲房地產市場的週期特點
看一看澳洲各地房地產價格在過去20年間的表現，就會看到一個規律。有一個四、五年的強勁增長期，然後是三、四年的低增長或不增長，然後週期又回到了強勁增長。對四個首府城市——悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯1996年至2016年間中位數房價的研究，可以看出市場的週期是如何運轉的。
在1996至2006這十年間，這四個首府城市都出現了七年左右的強勁增長，但出現的時間有所不同。2006年後，由於資源業繁榮的推動，珀斯房價大漲，之後的十年珀斯的房價繼續上漲，但漲勢慢了下來。
而在悉尼、墨爾本、布里斯本，也都出現了增長，但漲幅各異。但不論如何，可以看出，即使是最緩慢的市場也有穩健的增長。
悉尼與墨爾本不是你的唯一選擇
布里斯本與珀斯仍然是可以買得起投資房的地方，而且租金回報很高，盡管資本增長到目前來說較緩慢。從過去20年的歷史來看，這兩個城市的房價上漲，衹是一個時間問題。對於那些攢了首付款但無法在悉尼與墨爾本買房的人們來說，應該把錢投到布里斯本與珀斯，讓那裡的下一波增長給你帶來收益。對比這四個首府城市，可以發現沒有一個城市比別的城市的房產資本增長更好。不論你在哪一個城市買房，保持在手上20年以上，你都會獲得資本增益。
選擇你的增長區域，讓其給你帶來收益
在這四個城市買房，獲得資本增值，買對房是極其重要的。僱用買家中介很值得，因為他們知道這些市場上的起與落的地方所在。盡管沒有人可以確切地告訴你什麼時候是房地產週期的轉捩點，什麼時候是高峰，但專業人士了解市場上的一些標誌，因此可以告訴你哪裡是增長可能性最大的地方。他們也可以根據你的具體財務狀況，為你量身找到適合的房產。
不要絕望，最佳時機從來都是現在
不要僅僅因為你錯過了在悉尼買房的時機，就意味著你應該把攢下來的錢揮霍掉，去海外大玩一趟。你越早進入房地產市場就越好，那麼你應該把你的錢投資到別的地方。在悉尼你喜歡住的地方租房住，到別的地方買房投資。所有的市場都會在一定時間之後增值。那麼去買一個房吧，然後耐心地等待你的投資給你帶來奇跡般的回報。
責任編輯：簡沐
